新一轮房产调控潮来了，2020下半年房价会下跌，是真的吗？

　　在新冠疫情影响下，对我国经济冲击非常大，特别是房地产市场，今年上半年遭受了灭顶之灾，很多城市甚至出现了零成交。

　　根据数据显示，2020年1至4月，我国各地合计房地产调控政策达238次，较2019年同期的164次，同比上涨45%。

　　最近短短一个多月间，又有10余城市密集收紧楼市调控，新一轮房地产调控潮正在涌动。很多人都期望2020年下半年房价出现下跌，真的能够如愿吗？

　　我的观点：我不敢说2020下半年全部楼盘价格一律下跌，这样说太不靠谱了，但是预测会有相当可观数量的新盘会打价格战，也叫变相下跌吧。

一、下半年，开发商还是都不会轻易降价的，但是用价格战卖房是笃定出现的

　　老实说，你想让房地产出血真的不容易，因为绝大多数开发商宁愿多发债，多借钱也不会想去降价促销的。

　　因为市场上的小白都是买涨不买跌的，房价涨的时候，即使连夜排队，需要百万的验资也要买。

　　当房价下跌的时候，即使开发商哭着喊着，已经是陪到底裤的价格，大部分的人都不买帐的。

　　更何况，如果降价的楼盘是老楼盘，前期买房的业主，那就要砸售楼处维权的，目前已经有出现了一些案例了。

　　所以，开发商不会轻易降价，除非到了发债融资难，销售回款也难，真的是到了不降价没有其他的办法，那就只能促销冲销售量。

二、即使利好政策出台，也是一是无法解决房企的燃眉之急，急的是库存

　　其实，最近确实有一些地方出台了一系列的对房地产利好政策，也不乏是楼盘销售的炒作，这里总结两点：

　　1、地方上发布减缓土地出让金交付，放开预售资金的监管等等。

　　2、部分城市房地产协会要求取消限购限贷等措施，试图积极救市。

　　从目前来看，这种利好政策其实是非常有限的。

　　地方性的政策，根本目的是缓解房企的现金流压力，防止出现资金链断裂的风险。至于后面那个房地产协会积极主动的呼吁，能不能执行真的不好说。

　　说真的，目前能够真正救市的措施政策还真是没有的。

　　对于现金流紧张的公司来说，只能起到缓解的作用，如果接下来1到3个月仍然没有销售量，很有可能就是大房企割肉卖房，小房企的生死抉择时刻。

　　可以来看看这些关键信息：

　　从2020年1月25日到2月10日，95家典型房企造成发债融资，仅仅有4笔，金额不足百亿，相比去年减少了86%。

　　更加恶化的情况，2020年的三季度开始，房企们会进入还债的高峰期，如果在2到3个月无法完成融资，又卖不出去房子，可能连债务都还不上。

　　旭辉集团CEO林峰说出了让行业内人感同身受的一句话：库存是房企的癌症。

　　库存，特别是现房库存和滞重库存，就是消耗资金成本的癌症，会占用宝贵资金，吃掉仅有的利润。

　　因此，消灭癌症的方式，就是尽可能的快速甩出库存。

三、上半年是买房捡漏的机会，下半年可能会有更多的

　　目前来看，上半年的成交量是不容乐观的，已经是不会出现抢购潮的，小阳春的反弹也不会出现了。

　　疫情的影响下，民众的收入减少，这个时候已经算是房价的空窗期，很多人都在观望，甚至没有具体的买房目标的。

　　但是，我们可以推演下半年的趋势：

　　最先一波入场的绝对是刚需性买房的，刚需才是接下来市场走向的唯一指标，毕竟国家房地产政策方面很明确，房子是用来住的不是用来炒的。

　　下半年的市场情况，就是要看刚需群体的成交量带动了。

　　如果成交量比较乐观，那么偏向于改善，投资的群体可能会在第二波入场，市场也有可能由冷转热的。

　　如果房企会按照预测那样，进行一些楼盘的大量价格战促销，不排除下半年有可能小热的现象。

　　可以说，目前市场上炒房的人很少，大部分人都是真实需求的，如果你想买房，还不如好好的做个思考。