58同城、安居客南昌Q1市场研究报告：红谷滩、南昌县和西湖区为最受购房者关注区域

近日，58同城、安居客发布了《洞见楼市新周期—南昌一季度市场研究报告》，报告从经济指标解析南昌5大发展引擎、市场走势解码南昌楼市发展、用户画像深度剖析购房者偏好。报告指出，2020年一季度南昌房价出现一定跌幅，但购房者需求指数回升较快，3月份已经达到70.23。此外，南昌本地购房者占比70.8%，刚性需求为主，男性客群超过女性，未婚超已婚，购房年龄呈现年轻化趋势，35岁以下购房者占6成，在安居客88%用户通过移动端找房。

58安居客房产研究院南部分院江西区域副主编、南部分院资深房产分析师江小钢认为，一季度南昌楼市受疫情冲击，出现量价齐跌的局面，让强调控后本身处于下行期的市场再次承压，加快楼市筑底，加速楼市周期转换。从季度各项指标趋势来看，三月开始回归正常，购房者需求指数上升，甚至好于去年同期，二季度市场有望迅速回暖。

5大发展引擎加速经济发展，3月购房需求指数升至70.23

58同城、安居客《洞见楼市新周期—南昌一季度市场研究报告》显示，2019年，中部省会城市中房价与收入排名，南昌处于中游，收入与房价排名分别第三、第四。房价与收入比方面，南昌为1.8，高于长沙，与太原齐平。近年来，南昌以融入“一带一路”和长江经济带为契机，以环鄱阳湖生态城市群、昌九一体化、昌抚一体化、大南昌都市圈、全球VR产业高地五大发展引擎驱动经济快速发展。

与此同时，南昌也不断推出楼市优惠政策，促进市场健康有序发展。2月26日起，在南昌有过一套公积金贷款记录，不管是否卖出，只要结清，即可以做二次贷款，首付从30%调整至40%，利率上浮10%，由原来的3.25%调整至3.575%。2月26日的时间界限由备案合同日期决定。

根据58安居客房产研究院南部分院监测数据，南昌市在今年1、2月受疫情影响，购房需求受到抑制，随着疫情缓解，3月需求爆发，需求指数迅速回升，从2月份61.65升至70.23。从土地市场来看，2月份，赣江新区出现一波供应高峰，10宗商住、商务用地集中出让，整个2月供应交易面积同比涨156%。

新建商品房供应方面，2020年一季度新增供应73.7万㎡，相比去年同期减少52万㎡。整体供需层面，2020年一季度供销比1.0，供需平衡;3月疫情缓解，成交量大幅上升，出现供不应求局面。一季度加上疫情冲击，开发商通过优惠、降价手段促销，房价相比去年同期下跌3.7%，3月份新房在线均价为13121元/㎡。

安居客88%用户通过移动端找房 移动用户找房高峰期集中在20-23时

据58安居客房产研究院南部分院监测数据显示，2020年一季度南昌88%用户通过移动端找房，移动用户找房活跃时间段为10-23时，高峰期为20-23时;PC用户找房活跃时间段为10-18时，高峰出现在10-12时。从用户IP分布来看，70.80%的找房用户集中在南昌，宜春和上饶紧跟其后。用户职业方面，38%的用户为超市/百货/零售，其次是计算机/互联网/通讯占比18%。

58安居客房产研究院南部分院还对用户行为进行了统计，南昌市购房用户对万科、新力、恒大、绿地等品牌开发商最为关注。2020年一季度改善居住成为主要购房原因占比最高的因素为32.53%，其次为结婚购房占比为25.9%。南昌未婚购房者大比例为58%，超过已婚人群，首次购房者超5成，三次及以上购房者比例为11%，刚性需求占主体，投资性需求减弱。此外，南昌找房用户男性占比高于女性四个百分点，用户呈现年轻化趋势，35岁以下找房用户达60%。

58同城、安居客《洞见楼市新周期—南昌一季度市场研究报告》显示，普通商品房住宅仍然是购房者的首选，最容易接受的价格区间是130-200万，购房者最喜欢的户型面积段为90-120㎡。2020年一季度用户最关注区域分别为红谷滩、南昌县、西湖区，关注前三的板块分别为九龙湖新城、象湖新城和朝阳新城并且与最受关注区域重叠匹配。地段、价格、教育是影响购房决策最主要因素，物业管理水平和环境关注度空前提高。

58安居客房产研究院南部分院在南昌轨交热力分析中发现，一号线最受关注的为地铁大厦站，其次为八一广场、绿茵路、卫东、珠江路等站。二号线热度最高的为国博、西站南广场、南昌西站和龙岗站，地铁大厦站同样处于热度较高值。