《2020年2月中国通用仓储市场动态报告》发布

本网3月19日讯 在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布十九期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国主要物流节点城市的仓储设施租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据，以下是中文报告全文(完整高清双语PDF版请至物联云仓下载)。

物联云仓延续往期《报告》成果，不断扩大统计范围，加强仓储市场分析，发布《2020年2月中国通用仓储市场动态报告》。2020年2月，物联云仓全国在线仓库面积新增50万㎡，总面积超3.08亿㎡，较1月增长0.16%；在线可租面积超4,007万㎡，较1月下降1.83%。仓库资源覆盖32个省份，220个城市，7,224个园区。

2020年2月中国通用仓储设施租金水平

全国32个城市仓库平均租金为27.72元/㎡·月，环比下降0.40%。其中，东部地区仓库平均租金（31.86 元/㎡·月）高于西部（24.03元/㎡·月）、东北（23.70元/㎡·月）、中部（23.07元/㎡·月）地区。相较1月，中部地区仓库平均租金有小幅下降，降幅为0.6%；东北部、东部、西部地区仓库平均租金保持平稳，增（降）幅在±0.5%以内。

北京、上海、深圳仓库平均租金仍然领跑全国，均高于40元/㎡·月。相较1月，上海、深圳仓储市场稳定，平均租金波动不大；北京受春节假期和新冠肺炎疫情双重影响，仓储物流企业延期复工、业务中断，仓库租赁需求减少，导致仓库平均租金有小幅下降，降幅为1.17%。

受仓储设施条件、地理位置等影响，太原、石家庄仓库租金水平仍较低，均低于20元/㎡·月。相较1月，石家庄仓库平均租金保持平稳；太原仓库平均租金有所下降，降幅为1.02%，因受春节假期及新冠肺炎疫情影响，当地大部分租户处于观望状态，部分业主为加大招商力度，主动小幅降低仓库租金，吸引客户。预计未来随着企业复工复产，太原仓库租金或将有所回暖。

相比1月，兰州仓库平均租金波动最大，环比下降2.20%。因当地租赁需求长期以厂房为主，仓库租赁需求相对较少，使得仓库平均租金承压，维持在低位；同时，受新冠肺炎疫情影响，当地仓储物流行业受到一定冲击，仓库租赁需求进一步减少，导致仓库租金有所下降。据悉，当前榆中县部分厂房正在拆迁中，同时随着疫情逐步得到控制，预计兰州仓库租赁需求或将有所释放，仓库平均租金或将有所回暖。

*数据来源：物联云仓

图一

*数据来源：物联云仓

图二

*数据来源：物联云仓

图三

*数据来源：物联云仓

图四

2020年2月中国通用仓储设施空置率情况

全国32个城市仓库平均空置率为12.87%，环比下降0.28%。其中，东北地区仓库空置率（23.49%）远高于西部（12.04%）、中部（11.67%）、东部（10.99%）地区。相较1月，四大地区仓库空置率相对稳定，升（降）幅在±1%以内。

仓库空置率较高的城市为大连、嘉兴、重庆、沈阳、南昌、长春，均高于20%。相较1月，大连、嘉兴、重庆、沈阳、长春仓库空置率波动不大，相对稳定；南昌因受新冠肺炎疫情影响，仓储物流业务中断，仓库租赁需求减少，导致仓库空置率有所上升，升幅为2.29%。

仓库空置率最低的城市为苏州、太原，均低于5%。相较1月，两地仓库空置率波动不大，市场稳定，升（降）幅在±0.5%以内。

相较1月，石家庄仓库空置率波动最大。为应对疫情，石家庄加大抗疫物资储备，但因石家庄仓库资源存量有限，疫情期间对临时散租部分仓库需求增加，致使仓库空置率环比下降3.92%，租仓区域主要集中在鹿泉区、栾城区。

*数据来源：物联云仓

图五

*数据来源：物联云仓

图六

*数据来源：物联云仓

图七

*数据来源：物联云仓

图八

表：全国32个城市平均租金和空置率一览表

*数据来源：物联云仓