暴跌16%，以恒大为首的地产股遭重挫，是否预示房价下跌潮将来？

今日股市收盘，港股内房股全线受到重挫。其中，中国恒大、绿城中国跌幅一度高达16.39%；融创中国、龙光地、，时代中国、长实集团、美的置业等跌幅也超过9%。内房股的暴跌，跟当前疫情影响，以及地产美元债的下跌有很大关系。业内人士表示：由于美元流动性危机，境外投资人抛售地产境外美元债回笼资金，从而会引发市场对地产公司偿债能力与资金链的担忧。

同时，股票价格的下跌跟房企在去年的表现有关，从近期万科、恒大等企业公布的年报显示，去年房企利润都出现大幅下滑的迹象。2019年，万科海外实现营收约为2.51亿港元，同比增长147.08%。但公司的净利润却较去年同期下降了80.3%至1.33亿港元；归属公司股东的净利润也同比下降80.3%至1.33亿港元。净利润80%的跌幅，也直接导致股价遭遇重创。同样，3月22日晚间，中国恒大发布公告，预计2019年核心净利润408亿元，较2018年下降约48%；净利润预计约335亿元，较2018年下降约50%。远不及预期的净利润率，导致投资者对近期房企股票的悲观情绪陡升。

房企利润的下滑已经是不争的事实，早在2018年的时候，小编就预测过房企在2019年将面临极大的资金困难。全年将近千家的房企破产，带来的不仅是整个行业的悲观情绪爆发，更严重的是影响了老百姓对楼市的信心。2019年上半年短暂的反弹，给楼市以及房企带来喘息的机会。但进入下半年，金九银十的偃旗息鼓，以及年尾降价促销不及预期，都给房企的收入带来严重的影响。

而这一情绪本以为2020年会有所反弹，但一场突如其来的疫情，给整个行业都蒙上一层阴影。未来市场的不确定性进一步增强，房企的收入也面临进一步下滑的风险。国家统计局数据显示，2020年1月-2月，全国房地产开发投资10115亿元，同比下降16.3%，降速较2019年1月-12月回落26.2个百分点。其中，住宅投资7318亿元，下降16.0%。在疫情冲击下，1月-2月房地产开发投资下滑严重，出现首次负增长局面。

进入三月份，虽然随着国内疫情的好转，市场迎来小范围的反弹，但远不及去年的市场。未来市场的不确定性，还得看国外疫情的发展以及国内市场情绪的变化。以全年的市场看，量价齐跌已经成为不可分辨的事实了。

房企和市场寄希望的调控放松，以目前的形势来看，并不能起到多大的作用，而且离全面的调控放松政策还很遥远。而在房企资金受困，市场需求又不见复苏的情况下，下半年房企很可能会开启价格战，快速回笼资金，降价促销等等销售策略会如雨后春笋般出现在市场。

同时，市场需求的持续转弱，也导致房价预期偏弱。很多人预测疫情过后，楼市需求会迎来一波反弹。因为疫情前积压的需求，会在疫情过后爆发，同时政策的刺激也会吸引部分客户进入楼市购房。但其实，这部分需求不是市场真实的需求，是市场已经存在的存量需求。而要引发楼市出现利好，迫使市场往上走，必须出现新的需求，而且还必须具有持续性。这样的条件，在未来的楼市将不会出现。

虽然现在房价并未出现下跌，但房企的表现，已经在预示着未来市场的走势。以恒大为首的房企股暴跌，更是危机信号出现的"及时雨"。

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