2月房价如何？这个城市涨最猛！

3月2日，58同城、安居客发布《2月国民安居指数报告》，报告显示，随着各地疫情防控形势逐渐好转，一二三四线城市找房热度均有回升。2月全国67个主要城市在线新房均价环比上涨0.17%，其中三亚环比增幅最高，达8.3%。

三亚涨幅最大

报告显示，2月全国67个主要城市新房平均房价为16624元/㎡，环比上涨0.17%，其中29城房价上涨。一线城市中，北京新房项目在线均价为47818元/㎡，上海紧跟其后，新房均价为47212元/㎡，深圳达到49874元/㎡，广州在线新房均价为30012元/㎡，位居第四。

城市房价环比涨幅TOP5的城市分别为三亚、衡阳、淄博、福州和太原，其中三亚环比增幅最高，达到8.3%，其次为衡阳，环比涨6.8%。

二手房在线挂牌价环比上涨

从二手房市场来看，2月全国67个主要城市挂牌均价为15503元/平方米，环比上涨0.43%，其中51城二手房挂牌房价环比上涨。北京二手房挂牌均价为58159元/平方米，深圳、上海分别为55086/平方米和51130/平方米。

报告显示，银川、唐山、汕头、东莞和呼和浩特二手房房价涨幅快，成为全国二手房环比涨幅top5。其中，位居第一的银川环比增幅达2.7%。

对于目前二手房市场，2月份经纪人信心指数为98.7，环比下跌10.6%。虽然信心指数有所下跌，但是仍有26.5%的经纪人认为2020年二手房市场成交量同比涨幅会超过10%，17.17%的经纪人认为涨幅会低于10%，28.3%的经纪人认为会与去年基本持平。与此同时，认为政府会继续出台政策限制房价上涨的经纪人比例为42.8%。

舟山找房热度环比上涨超四成

报告指出，随着各地疫情防控形势逐渐好转，一二三四线城市找房热度均有回升。从用户行为指数来看，2月全国找房热度环比1月上涨23.4%，一线城市找房热度环比上涨21%，二线城市环比上涨19.4%，三四线城市环比上涨27.3%。

一线城市中上海找房热度环比上涨26.4%，排名最高。舟山以40.8%的环比涨幅名列找房活跃城市排行TOP6的第一名，其次为衡阳、吉林、汕头、大连和鞍山。

“春节前后找房热度出现阶段性波动，总体呈先抑后扬走势。”58安居客房产研究院分院院长张波分析，随着临感VR售楼处、临感VR在线带看等线上找房工具完善，用户找房热情得到满足，2 月中旬呈现出稳步回升态势。同时，LPR的调整利好实体经济，也在一定程度上降低了房贷利率水平，间接拉动部分购房需求的加快入市，对于楼市稳定起到了积极作用。

购房者信心指数上升

报告显示，2月份购房者信心指数为99.4，环比上升3.5%。对于2020年房价走势的看法，35.6%的购房者认为会基本持平。在房住不炒的大背景下，有46.8%的购房者认为政府会继续调控抑制房价上涨；同时在LPR持续降息，各地不断出台优惠政策下，有46.4%的购房者认为2020年是买房的好时机，另有四成购房者仍在观望中。

在张波看来，流动性放松是2020年金融政策的大方向，房地产行业在2020年政策上可获得适度放松。但是仍然要注意三个事实：第一，LPR 持续降息，不代表房地产市场会快速转热；第二，各地出台纾解政策，不代表房地产政策将大放松，调控政策的节奏并不会因为疫情而出现大转变；第三，虽然疫情对经济形成一定影响，不代表短期会依赖房地产拉动经济，房住不炒仍是主基调。