国家统计局公布数据，为什么成都的房价这一次领先于全国而上涨

有一段时间没有讨论成都楼市，今天有必要和大家来说一说成都的房价。根据国家统计局今天公布的数据，成都上月的新房成交价格环比提升1.2个百分点，居全国前列。成都二手房房价环比提高了0.9个百分点，同样处于全国前列。为什么全国楼市转冷的情况下，在大部分城市售楼部暂停的情况下，成都还能一枝独秀。成都的楼市又火起来了吗？成都的房价还会上涨吗？

39.9元买不了什么，

却可避免花300万买房后悔，

别人上过的当，那些买房的坑你不必去踩。

首先，我们来看一看真实的成交数据，2月以来，成都二手房总成交551套，环比下降91.03%。需要说明的是，成交量环比大跌91.03%并不是楼市不行，只是销售暂停的原因。而一个月551套的成交量所形成的二手房均价变化，也并不能代表成都真实的房价。

其次，成都新房市场回暖好于其它同级别的二线城市。上周大成都范围内一共网签成交了443904平米的商品住宅，环比上涨30%，套数共计3812套，环比上涨超过29%。成交量已恢复到去年的周均水平。

为什么成都的房价这一次领先于全国而上涨呢？

从土地供应来看，过去的两年共有58宗楼面价过万元的土地新建的商品房今年陆续上市，其中2018年19宗万元地块；2019年拍出39宗万元地块。万元地价带动房价的房屋成交均价的提升已没有悬念。从万元地的销售价格来看，这一批地块上的商品房单价都在2.5万左右，个别楼盘突破了3万元，这抬高了成都的房价。

从城镇化率来看，上行空间较大。根据住房城乡建设工作会议上公布的数据，2019全省常住人口城镇化率仅54%。与兄弟城市重庆比较，远低于重庆(66.8%)。四川超8000万的人口将会源源不断的为成都输送买房力量。

从棚改进程来看，去年实施棚改19.9万户，这也促进了买房换房需求的增加。