上涨城市数量创近5年新低，12城无成交，房价还能稳住吗？

　　原标题：上涨城市数量创近5年新低，12城无成交，房价还能稳住吗？

　　中新经纬客户端3月16日电（薛宇飞）16日，国家统计局公布了2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，统计局认为，新冠肺炎疫情对房地产市场造成明显冲击。数据显示，2月份，新房、二手房销售价格环比上涨的城市数量分别为21个、14个，上涨的城市数量均创下59个月来新低。另外，1-2月份，全国商品房销售面积、销售额均同比下滑超3成。

　　业内认为，受疫情的影响，房地产市场基本停摆，3月份的数据或将继续延续下滑态势。不过，各地支持房地产市场稳定发展的政策正逐步增多，未来或许会有更多城市加入，但大幅放松的可能性较小。

　　70城新房价格环比涨幅为0

　　国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读称，突如其来的新冠肺炎疫情对房地产市场造成明显冲击，2月份，70个大中城市房地产市场价格涨幅稳中有落。

　　根据简单算术平均计算，从房价指数数据看，2月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.0%，同比涨幅为5.9%，两个数据都出现涨幅收窄的现象。易居研究院智库中心研究总监严跃进称，2月份的房价指数数据受新冠肺炎疫情的影响相对较大，说明房价进入到了降温通道，预计降温态势会延续，3月份以及二季度房价指数环比涨幅将以负数为主。

　　根据简单算术平均计算，二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.1%，同比涨幅为3.1%。严跃进对中新经纬客户端分析称，二手住宅价格环比涨幅-0.1%，是该指标在连续58个月为正的情况下，首次转负，说明二手房房东在不断调整定价策略，以应对新冠肺炎所带来的冲击。

　　从城市类别看，2月，一二三线城市的新房房价环比涨幅分别为0.0%、0.1%和0.0%，涨幅分别较上月回落0.4%、0.1%、0.3%；一二三线城市二手房价格指数的环比涨幅分别为0.2%、0.0%和-0.1%，涨幅分别较上月下降0.3%、环比持平、下降0.3%。

　　严跃进认为，一线和三线城市的新房价格出现了“停涨”现象，充分说明市场在调整。尤其是三线城市的返乡置业需求释放受阻，部分房企积极推出折扣力度较大的促销活动，客观上会限制房价的上涨幅度。

　　另外，在疫情的影响下，许多城市都要求关闭下线售楼部，导致一些城市出现了零成交现象。国家统计局称，二线城市中，武汉、石家庄和太原等12个城市受疫情影响无成交，价格视为没有变动；三线城市中，包头、锦州和扬州等12个城市无成交。

　　上涨城市数量创59个月来新低

　　除了涨幅回落，上涨的城市数量也大幅度减少。2月，70个大中城市中，新房销售价格环比上涨的城市数量为21个，较1月份的47个出现大幅下滑。新房价格环比持平的城市数量为26个，环比下跌的有23个，均较之前有大幅上涨。

　　二手房方面，二手房销售价格环比上涨的城市数量为14个，1月份为33个。二手房价格环比持平与下跌的城市数量，分别为29个、27个。

　　中原地产数据研究中心称，2月份新房、二手房销售价格环比上涨的城市数量分别为21个、14个，出现了大幅下滑，上涨城市数量均创下2015年4月份至今、59个月来新低。

　　中原地产首席分析师张大伟分析称，今年2月份的房价数据是2014年来最差的一次，疫情影响下，楼市基本冰封。新房、二手房销售价格环比上涨的城市数量只占全部城市的25%，而少数上涨的城市主要是因为统计数据的惯性。

　　张大伟进一步称，3月份全国各地售楼处虽然陆续开始营业，但市场成交量依然低迷，预计3月份的房地产市场数据将继续下滑。

　　在2月份，仍有一些城市的房价上涨较快。数据显示，成都2月份新房、二手房销售价格环比分别上涨1.2%，0.9%，均位列70城第1名。严跃进称，成都的城市规划总体不错，南部、

　　东部等区域的市场预期较好，房价也会相对坚挺。

　　唐山近几个月的房价涨幅一直位居70城前列，2月份，其二手房价格环比上涨0.6%，位居70城第2名。2019年8月-2020年1月，唐山二手房价格环比涨幅分别排在70城第1名、第1名、第4名、第1名、第1名、第2名。2019年11月-2020年2月，二手房价格同比涨幅连续4个月位居第1名。

　　严跃进认为，唐山需要积极做好房地产市场的管控，尤其是要防范中介参与炒房等行为。

　　楼市小幅松绑政策或增多