观点指数 | 十二月养老地产报告：哑铃式格局显现

　　观点指数眼近年关，对于带有“独生子女”标签的年轻夫妻来讲，回谁的家过年是一个萦绕不止的年度考题。“4-2-1”的倒金字塔家庭结构，即四位老人、一对中青年夫妇及一个孩子的家庭构成，注定了养老是一个不轻松的话题。

　　小小的过年回家可以窥见中国的老龄化现状。计划生育政策下的一代独生子女，需要赡养多位老人。而没有兄弟姐妹分担赡养责任，使得因为求学或工作而离开父母居住地的年青一代，在照顾父母上变得心有余而力不足。

　　更为严峻的是，随着经济和科技的发展，人类的寿命虽然延长了，但是养孩子成本过高，为了不影响自己的生活水平，不少年轻人生育意欲下降，选择推迟甚至放弃生育。如此，更加剧了养老的严峻性，老龄化社会对中国经济、社会以及政策制定上的影响已经越来越难以忽视。

　　回归到养老业务发展上，老年人口的增长，本应大为利好养老产业，但从养老地产行业看来，却不尽如此。看似是朝阳行业的养老地产，由于前期资金投入巨大，盈利周期长，对于民营机构来说。需要承担较大的资金链压力，特别是重资产运营项目。因此，如何在内部资金承压，外部竞争激烈的市场环境下活下去，成为了每一个从业者都逃不开的话题。

　　出生率下降，老年人口抚养比持续攀升

　　对于中国来说，由于人口基数大，数据比例的稍微变动，后面牵扯的都是千家万户。

　　根据国家统计局发布的《2018年国民经济和社会发展统计公报》，截至2018年末，中国0-15周岁人口为24860万人，占比17.8%；60周岁以上的老年人24949万人，占比17.9%，其中65岁以上16658万人，占比11.9%。这是有统计数据以来，60周岁以上老年人口实现了对少儿人口的首次超越。

　　参照联合国确定的标准，65岁以上老年人口比例达到7%，或60岁以上达到10%的人口结构，称为老龄化社会；65岁以上老年人口比例达到14%，或60岁以上达到20%，称为深度老龄化社会。因此，数据上说明中国“跑步”进入深度老龄化确实不为过。

　　老年人口的增长，背后则是出生率的持续低迷。

　　从数据上看，近十年来，仅2016年人口出生率略有回温，此后均维持平稳下行。截至2018年，我国人口出生率已跌至10.94‰，人口自然增长率随之跌到3.81‰。

数据来源：国家统计局，观点指数整理

　　而在唯独上涨2016年的前一年，即2015年，正是中国宣布全面推行两孩政策，允许生育二胎的年份。政策出台后的第二年，人口出生率及人口自然增长率有了一次明显的提升，只是随后几年的数据下滑令人稍显尴尬，甚至低于了二胎政策实施之前。

　　从国家统计局目前已暂停公布的生育率数据看，我国生育率也早低于邻国日本，更是在2015年跌至1.05%，而需要注意的是日本是全世界老龄化最严重的国家之一。

数据来源：国家统计局，观点指数整理

　　与人口出生率不同，人口生育率是以育龄女性总人数作为基数去计算的，而不是总人口数，其实更能反映出我国人口增长的乏力。

　　从老年人口抚养比上看，我国老年人口抚养比逐年上升，到2018年已经达到了16.8%。该数据表明，我国每100名劳动年龄人口就要负担16.8名老年人，该数据从经济角度反映了人口老化社会的后果。

数据来源：国家统计局，观点指数整理

　　面对老龄化日益加剧，2019年11月，中共中央、国务院印发了《国家积极应对人口老龄化中长期规划》，规划中近期至2022年，中期至2035年，远期展望至2050年，表明国家已将应对老龄化上升为国家战略。

　　在针对养老地产的方面，《规划》中提到了要健全以居家为基础、社区为依托、机构充分发展、医养有机结合的多层次养老服务体系，多渠道、多领域扩大适老产品和服务供给，提升产品和服务质量。

　　低收费养老项目仍为主流，高端养老品牌资本涌流

　　受传统文化影响，外加养老地产项目的种类及总数上的缺乏，国内大多老人仍停留在居家养老。而居家养老需要配备的家庭适老化设施、社区养老设施，都仍有较大缺口，难以满足老年人的养老需要。