调控需放松？北师大教授董藩：限购抑制成交，没房地产经济难恢复

　　对于当前的经济形势以及未来的房地产市场趋势，其实国家已经不止一次强调过了，在坚持房子是用来住的不是用来炒的这个定位下，各地可以结合实际情况分类调控、因城施策甚至一城一策，这也就保证了市场能够保持平稳的状态。

　　说白了，就是当市场过热时就会收紧政策，当市场过冷了就会适度放松一些政策甚至可以出台一些利好举措。而且官方也表态，我国经济长期向好趋势不会改变，前景仍然是乐观的。

　　所以，我们可以理解，加大积极财政政策的力度，采取适度宽松的货币政策，是非常有必要的，但是并不会搞大水漫灌，更不会允许违规的资金流向房地产行业。态度已经非常明确，既不会纵容房地产，不会将房地产作为短期刺激经济的手段，也不会不管不顾房地产。

　　但是作为北师大教授的董藩再次急了，他近日发表文章称，“限购政策对于房价和房地产交易量都有影响，从短期来看确实对市场的交易活动起到了抑制作用。但从长期看，必须评估其负面影响，但这项工作没有引起重视。鉴于房地产行业在国民经济中的地位与影响力，没有房地产交易量的持续回升，是非常难的。GDP总量中40%与房地产行业直接、间接有关。房地产市场交易不持续恢复，建筑业、钢铁、水泥、玻璃、其他建材业、装饰装修、园林绿化等大大小小近百个行业的生产、交易也就难以完全恢复。”

　　很显然，董藩再次拿出房地产万能论来绑住经济，认为没有我房地产你经济就不可能恢复起来。董藩还经常说的一句话就是，没有房地产业救不了中国。这话对吗？肯定有他的道理。尤其是在过去这么多年，一直是靠房地产来拉动经济增长，而且房地产也的确做过不小的贡献。

　　我相信董藩对房地产是真爱，其实我也爱，毕竟我也是做房地产媒体的，这是我的饭碗，但是爱不能宠爱和溺爱，更不能惯着，一味地纵容只会问题越来越多，更不能因为爱失去了理智和道德的底线。

　　董藩说必须评估限购政策的负面影响，他说到负面影响，我正好想到之前社科院的报告，2018年房地产对宏观经济增长的正向拉动效应出现转折。我们过去没有考虑房地产对其他行业的负向影响，从而导致高估房地产对经济增长的贡献度。

　　我同意，限购政策本来就是权宜之计，但我们也看到政策的执行上并没有搞一刀切，而且有允许全国各地政策的适度松绑，而一日游的只是少数，因为他们突破了调控的底线。所以，大可不必担心调控的坚持会影响未来市场的复苏，恰恰相反，我们更应该担忧市场再次出现大涨。

　　官方态度已经非常明确，不是不需要房地产，而是不再过度依赖房地产，不再走经济房地产化老路。但董藩屡次强调没有房地产就没有经济增长。董藩这些话要是放在20年前，一点问题也没有。可现在不是不发展房地产，而是过热了。人民网(603000,股吧)发文称，一直以来，国家对房地产的态度就很明确，既不希望过热，也不希望过冷，从来也不会说要将房地产一脚踢开。

　　4月24日，经济参考报头版发表文章《警惕稳增长压力加大下楼市预期变化》评论表示，热点城市楼市投机势力借机炒作，个别城市房地产政策也蠢蠢欲“动”。即使面对宏观经济增长压力，也再次重申“房住不炒”，要求促进房地产市场平稳健康发展，向市场清晰传递了未来我国房地产市场政策的主基调。

　　所以，一句话说下来，既不用担忧市场会一直冷下去，也不用为担心房价会大涨而杞人忧天。因为有调控的严肃性和灵活性在做平衡工作，保证市场不会过冷过热，房价不会大涨大跌。如果董藩为了借机放开调控那就错了，为了让房地产起到短期的拉动经济的作用也错了。我还要说，经济增长一定要复苏，房地产一定会起作用，但绝不会单纯指望房地产，而且新的经济增长点也正逐渐在旧改过程中找到。