2020年4月份长沙房地产市场分析报告

2020年4月份长沙房地产市场分析报告

2020年05月09日16:40:21 0731地产研究院

　　一、土地市场

　　1.1土地供求情况

　　2020年4月全市六区一县土地供应26宗，供应建筑面积145.66万平，成交31宗，成交建筑面积430.09万平，成交金额129.52亿元。

　　1.2土地供应结构

　　2020年4月六区一县土地供应结构

　　2020年4月六区一县土地供应以商住混合用地为主，占比为58%，其次是工业用地，占比31.86%。

　　1.3土地成交结构

2020年4月六区一县土地成交结构

　　2020年4月六区一县土地成交基本为商住用地和工业用地，其中商住用地占比达59.63%，工业用地占比分别为35.75%。

　　1.4土地成交楼面价

2020年4月六区一县非工业土地成交楼面价

　　从4月份六区一县的非工业土地成交楼面价来看，为4500元/平，其岳麓区与开福区的均价均高于全市的均价，分别为6089元/平，5669元/平。

　　二、住宅市场

　　2.1供应情况

近一年长沙市住宅批准预售趋势图

　　2020年4月全市住宅供应214.04万平，同比增长8.21%，环比增长38.09%，其中内五区供应107.40万平，同比增长45.98%，环比增长34.47%；四县市供应106.67万平，同比下降14.16%，环比增长41.94%。

　　2.2成交情况

近一年长沙市住宅成交趋势图

　　2020年4月全市住宅成交159.36万平，同比下降12.40%，环比增长34.65%；其中内五区住宅成交77.01万平，同比下降2.51%，环比增长38.78%；四县市住宅成交82.35万平，同比下降19.99%，环比增长31.01%。

　　2.3价格趋势

近一年长沙市住宅成交价格趋势图

　　2020年4月全市住宅成交均价8504元/平。其中内五区均价10684元/平，四县市均价6465元/平。

　　2.4供销比走势

近一年长沙市住宅供销比趋势图

　　2020年4月全市住宅供销比为1.34，4月份住宅项目大量入市，市场整体呈现一个稍微供过于求的状态。

　　2.5各区县供销情况

4月各行政区住宅供应情况

　　从4月全市各行政区住宅供应情况来看，基本集中在望城区与岳麓区，占比全市住宅供应面积接近50%，芙蓉区供应量最小，仅为6.01万平。

　　4月各行政区住宅成交情况

　　从4月各行政区成交情况来看，成交量望城区最高，达42.44万平；均价则是芙蓉区最高，为12228元/平。

　　2.6住宅成交项目排行榜

　　2.7各板块均价

　　2.8住宅成交面积结构

　　2020年4月全市商品住宅套均成交面积为123.81㎡，从全市住宅成交面积结构来看，120-144㎡套数占比最高，其次为90-120㎡面积段，占比36.93%。

　　2.9住宅成交单价结构

2020年4月全市住宅成交单价结构

2020年4月内五区住宅成交单价结构