贝壳报告：30.5%的消费者因疫情延后买房计划

买房越早越好吗？疫情给楼市降温了吗？关于社区，最大的槽点是什么？

在贝壳找房《2020新居住消费洞察报告》（以下简称《报告》）中，你都能找到答案。

《报告》显示，疫情下超半数的人延后甚至放弃了买房。在买或不买的天平两端，分别站着26.1%和25.9%的人，30.5%的人则延后买房计划。

30.5%的人延后买房计划

无论是看重附加在房子上的资源，还是出于对房价易涨难跌的预期，在城镇化进程中，人们的住房需求将在很长一段时间内保持在较高的水平。

那么，买房是越早越好吗？从贝壳调研数据来看，67.7%的受访者表示赞同，女生更热衷于早买房。此前，在贝壳找房的《2020女性居住现状调查》中，66%的女生希望婚前拥有一套属于自己的房子，95后女生持此观点的甚至高达7成。而从贝壳找房的二手房交易数据来看，购房者也有日趋年轻化的趋势。

然而，这次疫情一定程度上给人们的买房计划降了温。贝壳调研数据显示，7成受访者的买房计划因疫情而发生改变。其中，20%的人其态度发生了180°转变，在买或不买的天平两端，分别站着26.1%和25.9%的人。加之30.5%的人延后买房计划，整体来看，疫情下超半数的人延后甚至放弃了买房。

对于不买房原因，《报告》分析称，首先疫情之下，人们最先考虑的是生存问题，“日子本来就不好过，再买房，压力又要增加！”。其次，人们的投资消费理念也会有新的认知，有些资金会流向医疗、保险等健康类的投资。还有一部分人担心房源选择余地小，“如果不是急用钱的房主，可能不会在此时卖房。”

经历了“宅家模式”后，人们对居住环境的好坏也有了更深的体验和认识，换房需求依旧存在。调研中，45.7%的人希望在一年内改善居住条件，只有29.3%的人明确表示暂时没有改善需求。在有改善需求的人中，55.4%的人有买房计划，其中29.9%的人甚至计划加速。另外44.6%的人则不想买房或延后买房，他们中7成的人排斥合租，因此他们大概率会通过整租实现改善。

缺首付成47.9%的消费者买房首要痛点

买房是家庭的一笔重大消费支出。那么，存多少钱算够呢？47.9%的消费者表示，缺首付是买房时的首要痛点，消费者的购房能力存在较大差异。

《报告》中，57%的受访者能用于买房的钱不足百万，仅有12%的人购房消费能力在300万以上。即使是收入水平略高的一线城市，仍有45%的人的购房资金在100万以内。

值得注意的是，百万房款的“成色”因城市而各异。《报告》显示，从购房难度看，京沪深高居前三位，新一线城市中，南京、天津、杭州最难。以二手房的成交均价来看，在京沪深，百万房款不过是一套60㎡二手房的首付，而在部分新一线城市，几乎可以全款购买。

除了城市差异之外，不同人群的资金实力又有何差别？哪些人能拿出更多的购房款、承受更高的月供？

从《报告》数据来看，年龄上，80后最强。作为社会的主力消费人群，能拿出百万以上房款的人最多，将近6成；能承受的月供上限更高，6成的人能承受5000以上的月供。学历上，学历越高，资金实力越强，研究生中7成的人能拿出百万以上房款。

贷款买房 50%月供占比是警戒线

买房最让人痛苦的除了凑首付，便是十几年的还贷历程。《报告》显示，受访者超半数以上愿意提前还款。低收入群体更多地选择提前部分还款，而随着收入水平的提高，愿意提前一次性还清房贷的比例显著增加。

事实上，还房贷痛苦与否，除了收入的高低和稳定程度不同之外，还取决于月供在家庭收入中的占比。业内人士普遍认为，50%是警戒线，30%是舒适线。

从银行角度来看，一般要求借款人的家庭收入是房贷月供的2倍以上，一些城市甚至要求是2.2-2.5倍。如果家庭名下还有其他负债，月所有债务支出与收入比控制在55％以下。设置这个门槛，是银行为了降低自己的风险，月供收入比越高，“断供”的风险越大。

从实际生活感受来看，月供高于家庭收入的50%，日子恐怕要过得紧巴一些，成了所谓的“房奴”。而30%以内，贷款压力不大，对生活质量也没有明显影响。

假如买一套60㎡的房子，按城市最低首付比例计算贷款总额，《报告》发现京沪深已经高出警戒线，其中深圳高达79.4%，风险最高，家庭生活质量也会受到影响。新一线城市则都在警戒线以下，武汉、东莞、郑州、成都、昆明、沈阳、长沙处于舒适区。其中，长沙舒适程度最高，月供收入比仅17.4%。