多地房地产政策松绑“若隐若现”

提要：疫情之下，各地关于房地产行业的一举一动都引发关注。

　　疫情之下，各地关于房地产行业的一举一动都引发关注。3月24日，湖南省益阳市人民政府门户网站发布《关于促进市中心城区房地产市场平稳健康发展的政策措施》。其中明确表示，鼓励市民合理住房消费，对个人购买市中心城区144平方米以下的新建商品住房的，按缴纳不动产契税的50%对购房人给予补助。

　　事实上，向楼市发出“买买买”暗号的远不止益阳。《证券日报》记者梳理，包括广州、河南省驻马店等地也推出了有利于房地产发展相关的政策，不过这些城市目前已撤回相关政策。近日，苏州市人民政府对外发布《市政府关于调整人才落户相关政策的通知》(以下简称《通知》)，进一步放宽人才落户，再度引发市场关注。据梳理，相关城市发布的房产调控新政，主要包括降低首付比例、减轻房企压力、延缓公积金月供等手段。

　　对此，财信证券首席经济学家伍超明对《证券日报》记者表示：“受新冠肺炎疫情影响，房地产投资、消费等指标均出现较大幅度下滑，房地产市场现金流压力和债务违约压力增加，房地产施工停滞风险也在提高。为缓解房地产市场面临的短期风险，当前政策的重点在于降低房地产企业短期经营融资压力，防止房企因资金链断裂而出现大面积破产。”

　　优惠政策之下

　　消费者买单意愿几何？

　　近期受疫情影响，各地的房地产受到了不同程度的影响。

　　天眼查专业版数据显示，2月1日-3月25日，全国共新成立房地产企业16419家，较2019年同期减少了45.8%。新增的房地产企业，主要分布在广东、江苏、山东、浙江和四川，而处于疫情中心的湖北省，仅新增了8家房地产企业。从注册资本来看，34.6%的企业注册资本小于100万元，20.31%的企业注册资本大于1000万元。

　　据国家统计局公布的数据，1月份-2月份全国房地产开发投资额同比增速为-16.3%，全国房地产开发企业新开工数据同比增速为-44.9%，全国商品房销售面积同比增速为-29.3%，2月份，部分城市还出现了零成交或低成交。

　　以湖南为例，1月份-2月份，湖南房地产开发投资333.08亿元，同比下降10.2%。其中，住宅投资246.34亿元，下降6.1%,占房地产开发投资的比重为74.0%。从商品房销售数据来看，湖南仅有张家界1个市商品房销售面积正增长，增速为69.3%；降幅居前三的市州为益阳、邵阳、岳阳，分别下降39.7%、32.4%、30.4%。

　　不过，面对如此优惠的政策，在益阳土生土长的杨女士在接受《证券日报》记者采访时表示：“对刚需买房的可能有吸引力，但我个人认为目前形势下现金为王，相对会比较谨慎。”

　　“益阳推动住房消费或与当地商品房销售急剧下降不无关系。”上海高丞投资管理有限公司总经理孙文华在接受《证券日报》记者采访时表示，地方经济的拉动不能仅靠固定资产投资，地方经济的良性循环比单方面推动房地产市场更为重要。

　　苏州一楼盘开盘

　　1分钟销售12亿元

　　除了益阳外，近日，苏州市人民政府对外发布《通知》，这样一个被称为楼市“王炸”的落户新政，在苏州人的朋友圈刷屏。

　　根据《通知》，有来苏州就业意愿并符合以下条件之一的人员，在人事档案转入后可申请办理落户，包括留学人员、全日制本科学历及学士等等，此外，通知还明确，对于具有大专学历或国家职业资格(职业技能等级)三级，年龄不超过35周岁，在苏州稳定就业并在申报单位连续缴纳(不含补缴)社会保险6个月以上的人员，在人事档案转入后可申请办理落户。

　　这一政策似乎点燃了市场的购房热情。据记者了解到，2020年3月20日晚，苏州湖西星辰项目开盘，疫情丝毫不影响购房者的抢房热情，开盘一小时去化率达到90%，开盘头1分钟内的销售额就达到了12亿元。

　　“周边项目配套目前一般，新房供货稀缺，地理位置优势是最大亮点。”苏州本地地产置业人员告诉记者，湖西星辰项目临近房价炙手可热的苏州工业园区，距离地铁3号线通园路南不到1公里路程。相较苏州工业园区5万元/平方米的交易均价，湖西星辰项目价格优势明显，项目均价在28500元/平方米。“新盘到园区开车也就几分钟的路程。”上述人员告诉记者。

　　记者致电湖西星辰售楼处，工作人员告诉记者，考虑到疫情聚集性影响，楼盘采用的是线上开盘的形式，60秒劲销12亿元的数据属实。“目前剩余房源不多，还有少量109平方米和122平方米房源。”