8月上海市场分析报告：市场行情持续走低 临港新区拉动成交

　　政策：临港确认成为上海自贸试验区新片区，限购门槛降低；央行发布新规，房贷利率将参照最新的LPR市场利率进行制定。

　　土地：8月上海土地市场供应回落，累计出让土地17幅，其中包括商品住宅用地2幅，租赁住房用地3幅及动迁安置房用地6幅。

　　新房：8月份上海新房市场延续调整格局，低位震荡。新增供应量30.91万㎡，环比7月大幅下滑47.7%，累计成交51.2万㎡，环比减少8.7%，成交均价为5.1万/㎡，环比略降5.2%。一手房成交均价维持小幅度波动，整体稳定。

　　中国网地产数据研究中心认为，受益于上海自由贸易试验区临港新片区的设立，8月份临港的项目成交提升显著，随着“金九银十”的到来，区域内的需求有望进一步释放，促进市场行情回暖。

　　政策：临港新区将放开限购，房贷利率又出新规

　　8月6日，国新办举行新闻发布会，介绍上海自贸区新区总体方案情况，首次确认临港成为上海自贸试验区新片区，面积为119.5平方公里。上海方面在介绍情况时透露，临港片区将适度放开房产限购：由以家庭为单位的限购，转为以个人名下房产数量限购，购房资格由5年社保要求转为3年社保要求。

　　8月25日，央行发布新规，房贷利率将参照最新的LPR市场利率进行制定。主要内容如下：

　　1、定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%)；

　　2、二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%)；

　　3、公告主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行；

　　4、房贷调整频率是最高1年，最低可以不调整。预计未来银行为了降低自身的银行账户利率风险，会要求客户每年做一次重定价，根据LPR一年变一次。

　　5、该新政自2019年10月8日起，正式实施。

　　土地：供应回落，商住用地仅成交2幅

8月上海土地市场商住用地出让情况

　　据中国网地产数据研究中心统计，8月上海土地市场累计出让土地17幅，总成交面积为56.8万方，成交总价85.8亿元，包括了商品住宅用地2幅，共计16.4万方，成交总价51.8亿元，占比60.4%，成交楼面均价2.2万元/㎡；租赁住房用地3幅，共计6.7万方，成交总价9.5亿元；动迁安置房用地6幅，共计26.6万方，成交总价17.5亿元。

　　从出让地块的分布情况来看，闵行区成为8月出让土地数最多区域，共有6幅土地出让，共计15.6万方，成交总价34.5亿元，占比40.2%；松江区、浦东新区、宝山区位居第二，均出让3幅土地。

　　新房市场：延续7月调整格局，成交低位震荡

8月上海新房市场供求量价走势(单位：万方、元/㎡)