“救楼市”失败了？购房者迎来2大利好消息，房价或重回4年前

房地产行业作为过去20年最赚钱的行业，成就了很多千万、亿万富翁。也因此，在大家的印象中，买房是保增增值的最好方式。纵观过去几十年，房价好像每年都在快速上涨，仅有3年出现下跌的情况，而且跌幅非常小。以至于全国平均房价从几百元每平米涨到了现在8000多元每平米。那么早早买房的都已经赚得盆满钵满，甚至有人实现了阶级跃迁。不仅仅是炒房客，很多上市公司也参与到“囤房炒房”中。据报道，我国上市公司持有房地产相关资产超过1.3万亿，俨然已经是最大的“炒房团”。

毋庸置疑，过去20年房地产行业作为我国国民经济重要支柱产业，对社会经济发展做出了重要贡献。但是，随着房价日渐高企，房地产行业“过剩”发展也引发了许多问题。首先，现如今我国家庭资产70%来自房产，表明普通家庭收入大部分用于买房投资，这极大影响了其他行业消费。其次，房地产行业过多地占用了全社会的资本和资源，影响了我国实体经济的发展，甚至很多地方已经过度依赖房地产市场。

“救楼市”失败了？

众所周知，2020年发生的“黑天鹅”事件对房地产市场产生了较大的冲击，不仅楼市成交量大幅下跌，而且很多地方甚至“0成交”。为此，前段时间超过60座城市开始“救楼市”，内容涉及准许开发商延期缴纳土地出让金，延期缴税，调整住房公积金政策，发放购房补贴等。尤其是很多三四线城市，“救楼市”力度非常大，直接刺激需求端。但是从目前的效果来看，这一波“救楼市”显然算不上成功。

首先，多地“刺激楼市”政策先后遭遇“一日游”。总体来说，在60个“救楼市”方案中大部分以纾困房地产行业为主，主要是缓解开发商资金压力，此类“救楼市”举措并不会对房价产生较大影响。不过，也有一些城市力度比较大，直接刺激楼市，比如驻马店最低首付比例最低首付比例由30%下调为20%；比如广州放宽公寓、商铺等商用办公项目销售对象要求等。只不过这些刺激楼市的城市无一例外遭遇了“一日游”，这也说明“救楼市”并没有成功。

其次，3月份以来房地产市场有所回暖，但并没有出现“报复性”反弹。此前，众多房地产行业专家都预测，风波过后，房地产市场成交量将迎来快速回暖，房价也将经历快速反弹。只不过，目前看来并非如此。3月，克而瑞监测的50个重点城市整体成交1916万平方米，环比增长309%，同比跌30%。尤其是北京3月仅成交17万平方米，环比小幅增长22%，同比大降62%。可以看出，虽然一些地方纷纷“救楼市”，但是房地产市场并没有快速恢复到去年同期水平，由此可见“救楼市”效果并不理想。

购房者迎来2大利好消息，房价或重回4年前

“救楼市”失败，对于购房者来说可能是最好的消息，毕竟谁都不想房价再次出现快速上涨。更为关键的是，楼市近期出现了2个利好消息，或许房价能够重回2016年的水平。

首先，部分城市房价真的出现下降了，而且降价幅度还不小。中国房价行情数据显示，全国共有121个城市3月份二手房价环比2月份下跌。其中，四大一线城市“北、上、广、深”全部环比下跌，上海房屋均价环比下降5.85%；北京均价环比下降2.85%；广州均价环比下降3.63%；深圳均价环比下降1.21%。通过数据不难看出，在成交量下滑的同时，房价确实出现了一定幅度的下降。甚至有报道，部分楼盘单月房价下降幅度超过10%，这表示购房者现在的买房的难度正在变小。

其次，房贷利率普遍下降，刚需购房成本降低。数据显示，2020年3月份，全国多数城市的房贷利率出现下降。其中，一线城市悉数下调了房贷利率水平，且首套房贷款利率平均水平环比均下调了4-5个基点。虽然房贷下调幅度不大，但是对于普通刚需来说，这也算是一个利好消息，现在贷款每个月至少可以省下几十上百元利息。与此同时，央媒此前也明确指出，2020年LPR仍有40-50个基点的下行空间。