“房”不胜“房”，开发商和二手房之战，房价该走向何方？

如今，房地产业日趋下行已经成为了不争的事实，不管是开发商还是炒房客当下最着急的事情就是尽快出手手中的房产。毕竟现在的经济大环境不景气，而房地产业在越来越严厉的政策调控下所受到的束缚越来越多。换做谁都不想做无价值的投资，所以尽早脱手就相当于赚到，那么新房和二手房谁会更有市场呢？如果到了“房”不胜“房”的地步，或许这几十年来的心血都会付诸东流。

若想要知道新房和二手房哪一个更有市场，那么就必须掌握他们各自的优劣势，从而才能进行衡量毕竟。对于新楼盘而言，现在的新楼盘其定位一般都是商业区或者新开发区，居住环境相对比较优质，而且在城市中的发展潜力更大。就价格方面而言，或许根据不同的地段以及商圈、交通环境等有不同的定价。新楼盘也有一些缺点，比如位置比较单一，现在的新楼盘一般都修建在城市外环，在升值方面具有风险。

对于二手房而言，它的优点十分明显，首先拥有优越的地理位置，生活配套完善，不管是对于生活还是工作而言都十分便利。二手房的价格根据地理位置的不同也有所差异，越靠近城市中心或者学校周边的房子价格越贵，同一区域同一等级的楼盘价格一般相差不大。二手房的劣势也十分明显，很多房源都比较陈旧，而且户型单一，二手房交易还存在大量的税费。

此外，从房产的市场空间来进行比较的话，新房的房源数量有限，开发数量也有限，所以房子的稀缺性得到体现，未来城市发展的形势十分看好。对于新房的需求，一般都是外来人口以及商业人士居多，本地人则多数是用来投资理财。二手房的市场空间相较于新房更大，因为它的卖点围绕着生活圈和周围配套设施，购买二手房的人群以改善生活人群居多。

了解了新房和二手房各自的优缺点之后，大家还要了解未来可能出现的市场状况，只有这样才能综合衡量。由于现在的楼市处于下行阶段，再加上市场空白期比较长，这对于市场的走向和形式有非常大的影响。

如果未来楼市回暖的话，新房市场或许在很大程度上优于二手房市场，并且还会使二手房市场产生更大的空白期。因为从性价比方面来看，新房的满意度明显高于二手房，随着周边设施的完善，新房的发展空间以及居住体验会慢慢赶超二手房。从销售方式来看，新房的销售更具实力并且销售方式更近直观，受众也更近广泛。而二手房的销售多靠人工以及网络销售，营销效果较差。

在这些特点的基础之上，所代表的就是新房和二手房的价格体系的塑造权，比如新房基本上是由开发商确定的价格并对外销售，他们是要计算成本的，及时日子很难过能撑还是要撑一下的。但是二手房的价格则更多的由市场所决定的，因为同一个小区，一旦出现多套房子出现在市场上，那么价格就是最佳的核心竞争力。

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