下跌已成定局！三四线城市房价，真会跌到3000元每平？

近些年来，楼市高房价一直是人们茶余饭后的讨论话题，不过自进入19年后，楼市也迎来了十几年疯狂上涨的转折点。从房价整体上的涨幅走势来看，随着国家“房住不炒”的理念贯彻落实，导致近期全国各城的楼市降温较为显著。比如在一线城市中，除了深圳有小幅度上涨外，北上广皆出现不同程度跌幅。

除此之外，另有相关数据统计，青岛的楼市跌幅程度更是达到了15%左右。从整个大背景看下来，各城的房价走向趋势，基本呈现出稳中有降。国家调控让楼市失去上涨动力，再加上今年初爆发的疫情因素，房地产进入下行通道愈发明显。

各城出现降温，对于刚需群体而言，这种现象无疑让多个群体，在黑暗中看到了一丝曙光。在房价连连上涨的时代，从全款买房到首付款；再到付不起首付，同样的钱，只因时间不同，当中产生出无比巨大的落差，这种错失楼市上车的大好机会，在多数人心中深有体会。

如今各城降温，三四线城市的跌幅明显更为突出，那么在这些城市中，房价可以在短期内降到3000元每平米吗？要弄清这个问题，首先就要清楚三四线城市的房价是如何涨起来的。

上涨原因

从16年、17年、18年开始，三四线城市就进入了较为快速的涨幅阶段，特别是在18年，部分城市的楼市涨幅更是达到了100%这个令人骇闻的程度。客观的来讲，三四线城市即无较大的住房需求，又无较大的人口流入作为支撑点，房价并不具备稳固的上涨动能。

但在实际上，这些城市又确确实实涨了上来。其原因在大致上可以归类如下：在国家实现的去库存政策下，导致三四线城市供应减少，同时一二线城市的需求外溢，外加不断加大的棚改货币政策，直接导致三四线城市出现购房潮，房价大幅度上涨。

对于市场来说，出现购房潮确实是一种正常现象，棚改政策改善了城市的居住环境，同时也让多数困难家庭富裕起来。所以，对于这些拆迁户而言，身上有钱了自然会和房子紧密联动到一起。

到目前为止，三四线城市也迎来了新的拐点，因为三四线城市去库存已经基本临近尾声。根据数据显示，自15年国家高度重视去库存以来，多城房地产库存问题一直呈持续下降趋势。目前的库存水平已回到12年，创下了过去六年的新低。所以，在库存问题得到解决后，三四线城市的楼市将逐步回归正轨，呈现出本来的真面目。

同时，从各城的支撑点来说，一二线城市有经济、就业、大量净流入人口，形成一个良好的发展循环，想在这里挤出房地产泡沫，在短期内肯定做不到。所以，让房价回归到正常的居住属性，挤房产泡沫这种事，必然会从三四线城市开始。就如目前的现状一样，各城整体楼市都开始出现降温，连一二线城市的房价都开始出现下滑，三四线城市又怎能撑得住呢？

三四线城市能在短期内，房价跌到3000元每平吗？

在短时内，房价大幅度下跌还是有点不现实，国家出台政策和加大调控力度，不是用来驱使房价大幅度下降的，而是用来稳定房产市场的上涨趋势。虽然不可能大幅度下跌，但可以做到稳中有降，比如连续下降10年，让房价回到疯狂上涨的前期时间段。

还是那句话，对于刚需群体而言，如果需求不是那么迫切，建议可以晚点在三四线城市入场，持币观望再等等。未来的房价波动将成为一种长期行为，没必要期待房价一夜之间下跌。

对于炒房客而言，还是尽量不要瞎掺和，因为三四线城市的楼市，基本没有任何利益可图。一则是靠棚改支撑起来的房价泡沫，在退潮之后基本无需求可言；二则是人口净流入上，三四线城市本就没有明显的优势。既没有支撑点，也没有发展潜力，何来房价上涨所需的动力？

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