房价将回归合理估值：一线城市两万，二线五千，县城两千

最近，房价下跌的趋势已经越来越明显了，根据统计局公布了数据，2月份，70个大中城市的新房价格和二手房价格，下跌城市数量都超过了上涨城市数量，标志着拐点正式来临。很多人都关心，房价到底会跌到什么地方。有人认为，一线城市跌到2万，二线城市跌到5千，县城2000元，会是未来房价下跌的目标。

对此，笔者认为，这个看法不算夸张，而是比较合理的价格。目前来看，一线城市的人均月收入接近1万元一个月，两万的价格也就是两个月的收入，实际上，国际上房价收入比的合理范围是1:1，所以，两万一平是合适的。按照同样的道理，二线城市和县城的房价回到这个价格，也是合理的。

只不过，当房价涨了20年之后，本来是合理的东西，在大多数人眼中都已经成为了奇迹了。

这意味着房价要从当前水平跌60%左右，这样的情况并不罕见。1990年日本东京房地产泡沫破灭之后，房价短短三个月时间就跌去了70%，而美国在2008年房地产泡沫破灭后，房价也从高点跌了60%左右。所以，如果房价回到这个位置，基本上意味着是一场泡沫的破灭。

而我们之前的房价实际上也有下跌周期，不过以前都是下跌20%左右，然后又上涨创新高。这一次，笔者认为很有可能是一轮大周期的回撤，回撤幅度起码应该在40%以上，也就是回到2016初的价格水平。

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