千万豪宅频被“秒光”，是什么支持疫情之下的房价跳涨?

原标题：千万豪宅频被“秒光”，深圳楼市引发“强关注”，是什么支持疫情之下的房价跳涨?

很多人认为疫情对房价会有影响，没想到是火上浇油的影响，深圳房价在疫情之后，承接去年涨势，又开始一波强劲上涨。

4月10日在阿里法拍上拍卖的一套深圳宝安区新湖路壹方商业中心一期住宅，吸引了15人报名，经过88轮竞买，经过43次延时，最终成交价格锁定为5012.17万元。

这还不是近期成交的最高价，就在3月28日，同样在阿里法拍，有一套深圳市福田区竹子林蝴蝶谷名苑，面积389.76平方米，起拍价3836万元，9个报名者反复争夺，最终成交价为6230万元。

蝴蝶谷名苑的成交单价为16万元，新湖路壹方商业中心一期的成交单价为13.44万元。单价和总价都不算便宜。

很多人认为疫情对房价会有影响，没想到是火上浇油的影响，深圳房价在疫情之后，承接去年涨势，又开始一波强劲上涨。

统计数字没有显示，但是看房者和中介有深切体会，深圳福田、南山和宝安的一部分，稍微好一点的小区，房价已经开始全面向10万元挺近，一大部分超过10万元的房子，正排队走向13万元、15万元，向20万元跃进。超过20万元的小区，也已越来越多。

政府对此也有了反应，4月9日，深圳市南山区住房和建设局发布《关于严禁恶意炒作哄抬房价，维护房地产市场平稳的通知》，对于房地产中介机构及从业人员参与恶意炒作、哄抬房价的，主管部门将联合相关执法部门依法严格查处，严肃追究其法律责任。

这个通知和去年如出一辙，去年针对业主联合涨价，也出了政府严查的表态。但这种表态和历史上无数次表态一样，都触及不了房价上涨的核心。

贵上加贵

有好几个因素会限制法拍房房价，第一个是贷款，第一个是各种隐患。法拍房要求一次性付款，也可以借助银行贷款，不管是怎样付款，都是很庞大的数字，如果是银行贷款，以蝴蝶谷为例，按揭30年也要每个月支付25万元，银行会要求每月收入超过50万元。

但是成交即有道理，在一个中介网站上，蝴蝶谷的挂牌价格为30万一平米，几乎比法拍上的价格贵了一倍。如果扫除隐患，这个拍得者就浮盈了超过5000万元。

这还不是顶级豪宅，在一个中介网站上，记者发现有一套华侨城的别墅挂牌价达到3.9亿元，单价达到85.83万元，有一套东部华侨城的别墅挂牌价格为1.5亿元，单价达到61.99万元。记者特地向该中介公司核实，对方称房价没有挂错。

在另一个中介公司网站上，记者也发现一套单价57.99万元的住宅，面积172平米，总价达到1亿元，单价超过30万元的不在少数。

这些豪宅数量较少，本身就不是普通购房者所能承受，而且顶级豪宅一般会有不少赠送面积。

传统上的豪宅片区在香蜜湖，2002年水榭花都一期开盘,项目开盘价格达到2.68万元/平米,当时还有住宅开盘价在2000元/平米。现在该小区的市场价格为17-18万元之间。18年时间涨了15万元，也就是平均每年涨了将近一万元，买一套200平米的户型，每年就上涨近200万元，躺赢绝大多数国民。

附近的香蜜湖1号2005年多层住宅卖2.5-3万元/平方米，目前房价在19万元左右，也基本上是以每年1万元的价格在涨。

香蜜湖附近片区，房价基本上已在12万元以上，有不少在15万元以上，大户型卖三四千万元，小户型卖1000多万元。

最近涨的比较厉害的学区房，其实一直在涨。以深圳知名的百花片区为例，去年10月18日，深圳市福田区红荔村一位业主露出卖房意向，就有3个买主想签合同，业主提出，月底前支付全款的客户可以成交，最终当天下午其中一个买主一次性拿出了760万元，成功签约。

这套房价相当于11万元，当时已经很令人咋舌。现在短短6个月过去，该小区房价再次升级，一套75平米的房子挂牌价超过1100万元，均价到了15万元。

百花片区的明星盘是金茂礼都，因为都是小户型，成交活跃，金茂礼都分为AB两栋，B栋户型更小，是成交主力。