60余城出手稳楼市 房价未来是涨是跌？

　　作者：谢艺观

　　最近热播的电视剧《安家》中，女主角——某地产中介公司门店店长房似锦声称，“没有我卖不出的房子”。现实中，疫情之下的地产中介和房企销售员愁的却是，“我该怎么卖出房子。”

　　2月19日，北京市丰台区一家房地产经纪公司员工在门店前台工作。中新社记者 张宇 摄

　　疫情冲击，楼市“金三银四”恐难再现

　　70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，1月份，房价上涨的城市数量为47个，较上月50个有所减少。

　　涨价城市数量减少外，“1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数同环比涨幅分别为6.5%和0.3%，涨幅均收窄。”

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“2020年春节较早，1月份房价指数的数据受新冠肺炎疫情影响相对较小。”

　　“市场在2-3月逐渐反映出疫情影响。”中原地产首席分析师张大伟称。

　　记者注意到，应对疫情影响，2月份房企纷纷转战线上，恒大、融创、富力等多家房企开启线上营销模式，恒大更是以“75折”的大力度优惠吸引购房者。

　　不过，克而瑞数据显示，2月份，百强房企全口径销售额3243.3亿元，环比降43.8%，同比降37.9%，销售业绩创近几年来单月销售最低纪录。中指研究院数据也显示，重点监测的17城2月份新房成交量环比降61.2%，较1月降幅加大27个百分点。

　　交通银行金融研究中心资深研究员夏丹表示，目前来看，疫情对楼市的影响至少持续到一季度末，楼市“金三银四”的传统旺季恐难以出现。

　　资料图：海南在建楼盘。　骆云飞 摄

　　60余城出手稳楼市，缓解房企资金压力

　　应对疫情冲击，多地相继出台楼市新规。张大伟表示，据不完全统计，2月份，已有超过60个城市发布了不同程度的房地产调控政策，主要以减少企业资金压力为主。

　　梳理发现，减免物业租金、延期缴社保费、减免和延期缴纳税款等，深圳、杭州、上海、合肥、南宁、兰州、贵阳、郑州等城市均有涉及；深圳、芜湖、惠州、大连、呼和浩特、武汉、哈尔滨、西安、南宁等城市还出台了缓缴公积金、降低公积金缴存比例等政策。

　　此外，已有济南、西安、杭州、上海、天津、无锡、南昌、南京等十余城出台土地新政应对疫情，部分城市明确土地款可申请延期或分期缴付。黄山、苏州等地甚至修改土地要求现房销售的政策，适度放宽了楼盘的预售条件。

　　“延缓企业支付土地出让金，加快企业预售等房地产政策，一定程度上缓解房地产企业的资金压力。”张大伟称。

　　“房企贷款还款延期、预售条件的变化、部分税收的减免，这些都是房地产企业及建筑施工单位当下的痛点”，58安居客房产研究院分院院长张波也指出，尤其是还款延期和预售条款调整，直接利于企业短期资金压力的纾解。

　　资料图：福建省龙岩市区一处房地产楼盘。中新社记者 张斌 摄

　　部分城市买房发补贴，有城市降首付被约谈

　　相比多数城市稳楼市主要是在缓解房企资金压力上下功夫，另外一些城市对消费者需求端的刺激政策力度也不断加大。衡阳、海门、钦州、驻马店等三四线城市给予购房契税减免补贴。

　　2月21日，驻马店出台17项稳楼市政策，不仅补贴购房，住房公积金贷款额度由45万元上升到50万元，甚至公积金购买首套房的最低首付比例由30%下调为20%，成为2020年全国首个降低首付的城市。

　　紧随驻马店，南宁、东莞和抚州调整公积金使用条件、提高公积金贷款额度。如，抚州给予购房户150元/平方米的购房补贴以及住房公积金贷款限额提升至60万。

　　“首付比例政策的调整，是很强的‘暖楼市’政策，能够很好地刺激购房需求。”严跃进称。不过，2月28日，驻马店政府相关负责同志被河南省委、省政府约谈似乎又让整个市场“乍暖还寒”。