4月上海房价环比跌0.07% 龙头房企销售额恢复至去年9成

　　4月3日，A股三大股指经过昨日回调后，今日继续全线下跌，上证指数下跌-0.60%，深证成指下跌-0.68%，创业板指下跌-0.54%。行业板块方面，今日房地产板块逆势上涨，单日涨幅0.29%，3日涨幅达到1.17%。港股方面，恒生指数下跌-0.19%，港股地产板块逆势上涨0.17%。

　　宏观消息方面，4月3日，在国务院联防联控机制发布会上，财政部副部长许宏才指出，2020年各地要结合房地产调控的要求，严把棚改的范围和标准，严格评估财政承受能力，科学确定年度棚改任务。今年明确政府的专项债不用于土地收储和与房地产相关的项目。

　　上海4月房价稳定

　　根据城市测量师行最新公布报告显示，上海公布2020年4月住宅价格，2020年4月1日上海市住宅小区基价均值为50,641元/平方米，环比跌0.07%，同比涨0.41%。市场研究认为，随着疫情缓解，楼市受到的负面冲击也在不断减弱，售楼处和二手房中介门店陆续复工开业使得看房人数逐渐增加，延后的需求开始释放。疫情期间房价并未出现大幅度波动，而随着楼市逐渐复苏，房价出现大幅度波动的可能性依然很小。

　　龙头房企销售额恢复去年9成

　　与房价的稳定相比，房企一季度销售变化幅度较大。根据克而瑞最新发布的3月百强房企销售点评，2020年百强房企1-3月全口径销售金额约16287.4亿元，同比下降24.1%。一季度累计销售金额分段来看，top10、top11-30、top31-50、top51-100 销售金额分别为7402、4218、2351、2316 亿元，对应增速分别为-14%、-22%、-25%、 -25%。对此，克而瑞指出，百强房企销售端整体已恢复到去年同期的80%，其中龙头房企恢复较快，TOP10房企累计销售已恢复至去年同期的90%。

　　天风证券(行情601162,诊股)在4月2日最新的研报中指出，3月房企销售大幅回暖，累计销售跌幅有所收窄，二季度全国增速大概率追平去年同期。此外，一季度土地市场火热，一线城市与部分重点二线城市土地拍卖市场出现多个高溢价成交地块，整体成交金额逆势上涨。天风证券认为，重点城市土拍热度升高，侧面验证房企对后市看好，同时也加大二三季度的供货概率，助力销售恢复、乃至超预期增长。

　　个股公告方面，H股房企披露接近尾声，近日A、H两股房企密集披露2020年3月营运数据。

　　中南建设(行情000961,诊股)（000961.SZ）2020年3月份实现合同销售金额约106.7亿元，同比减少24%；实现销售面积约79.7万平方米，同比减少29%。

　　荣盛发展(行情002146,诊股)（002146.SZ）2020年3月实现签约面积73.09万平方米，同比增长0.16%； 实现签约金额77.34亿元，同比增长4.83%。

　　碧桂园（02007.HK）2020年3月实现单月合同销售金额470.4亿元，同比增加4.23%；实现合同销售面积约571万平方米，同比增长18.04%。

　　正荣地产（06158.HK）2020年3月实现合约销售金额77亿元，同比下降14.43%；实现合约销售面积50.41万平方米，同比下降15.59%。