和顿集团：剖析三件影响美国经济的环球大事

和顿集团：剖析三件影响美国经济的环球大 事高度关注中美签署首阶段贸易协议、《美墨加三国协议》、FOMC决定维持现有银行利率2020年开年不到两个月，世界范围内却已经发生了

和顿集团：剖析三件影响美国经济的环球大 事

高度关注中美签署首阶段贸易协议、《美墨加三国协议》、FOMC决定维持现有银行利率

2020年开年不到两个月，世界范围内却已经发生了许多引起全球高度关注的大事件，这些事件对今年和未来几年的经济形势都会产生重大而深远的影响。接下来我们将重点讨论一些会对美国经济形势和房地产投资方向产生较大影响的事件，其中包括中美签署首阶段贸易协议、美国总统特朗普签署《美墨加三国协议》，及FOMC决定维持现有银行利率。文章将从几个衡量房地产业表现的重要指标进行分析，其中包括经济形势、资本流动性以及人口和就业。

中美首阶段贸易协议

在1月15日，美国总统特朗普与中国副总理刘鹤签署了中美首阶段贸易协议。双方分别对对方部分进口商品减免了关税，协议同时也要求中国在未来两年内购买2,000亿美元的美国商品及服务。

特朗普在签署协议前称，协议的签署将让美国经济“彻底改观”。中方则认为，此协议的签署“互利共赢”，建立在平等和互相尊重的基础上。中美有巨大的共同商业利益及许多全球共同挑战，因此“合则两利，斗则两伤”。协议的签署也使得美国整个贸易政策方向明朗了起来，打消了企业和投资者对经济发展的疑虑，有助于资本的流入和就业机会的增加。中美第一阶段的贸易协议暂时缓和了中美之间紧张的贸易局势，第二阶段将会着重解决中国政府对其企业进行补贴和国有企业对中国经济影响等问题，但据专业人士分析，预计短期内不会有任何具体进展。

图片来源：BBC News

中美贸易协议的签署赢得了许多美国民众的赞同，这也为特朗普谋求连任美国总统打下了坚实的基础。而如果特朗普连任成功并紧接着签署更多有利于美国或者“双赢” 的协议，则有利于推动美国经济的复苏与增长，并将给资本投资市场带来更多的信心和更多的就业机会。

《美墨加三国协议》

美国总统特朗普于1月29日签署了《美墨加三国协议》，取代了自1994年起生效的《北美自由贸易协议》。该协议将在未来6年内给美国国内生产总值带来680亿美元的增量，并将给美国新增176,000个就业机会，分别相当于0.3%的国内生产总值和0.2%的就业人口。

该协议对汽车产业原产地和工人工资新增了严格的规定，以此增加了汽车零件商在美国的生产，该协议同时也要求墨西哥执行更加严格的劳工标准。新的规定无疑将给美国新增更多的就业机会。与此同时，加拿大仍就法案的签署进行漫长的谈判，一旦得到加拿大议会的批准，该协议将会生效。预计该协议将会继续促进美加双方的贸易。

图片来源：财新

特朗普此前在竞选总统时威胁说如果三国之间不能达成一个对美国更有利的贸易协议，美国将会退出《北美自由贸易协议》，而此次新协议的达成也将带来美墨加三国之间贸易形势的明朗化，有利于美国经济的增长，就业机会的增加及资本的流入。

FOMC决定维持现有利率

美国联邦公开市场委员会(FOMC)于1月28日投票表决决定现有的银行利率将维持不变，这也表明了他们认为美国经济不存在下行的风险。此举除了释放出看好美国经济增长的信号之外，也意味着贷款利率将继续维持在目前的低位，有助于投资和买房，所以这个对于房地产市场也是一个积极的信号。

图片来源：新浪财经

总体而言，这些事件都将对美国经济带来十分积极的影响，整个经济基本面向好，预计经济将持续增长。相信美国在接下来的一年里将得到更多的投资，资本市场流动性增强，增加更多的就业机会。部分的资本也将会进入房地产行业，而买房的需求也将持续增长，甚至是供不应求，以致整个房地产业后劲十足。

2018年，房地产市场消费约占美国国内生产总值的15%，高达20.89万亿美元，对美国经济的贡献十分巨大。在低利率，高需求且有更多消费者买得起房的有利条件下，美国房地产业目前面临的最大挑战则是低库存，供应紧张。而造成这个困局的原因则是在美国2008年次贷危机爆发以后，建筑商纷纷选择减持土地以增加手上的现金流而不会使自己陷入债务危机。而和顿集团担当着 “土地供应商” 的角色在这个时候就显得至关重要。和顿通过事先收购适合发展的土地再向开发商进行批量甚至是分阶段出售，大大减少了开发商在前期开发土地的成本压力。而和顿推出的锁定离场方向的土地机遇 (Exit Focused Pre-Development Land Opportunity) 一方面能够协助开发商预先锁定未来土地供应，另一方面则为投资者提供一个长期资本增值及稳定现金流的北美土地投资机会。

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