新城控股原董事长丑闻曝光，联席总裁突然离职，股价低迷机构撤资

3月20日，新城控股发布公告，公司董事、联席总裁陈德力因个人原因，申请辞去公司联席总裁职务。公告同时宣布，在陈德力辞任联席总裁后，将由公司董事曲德君先生分管商业管理事业部。

新城控股因其发展模式被业界称为小万达，近年以来发展迅猛。这其中，万达旧将陈德力被认为功不可没。资料显示，曲德君、陈德力均来自万达地产，曲德君还曾是陈德力上级。

陈德力的突然离职，立刻引起了业界震动，一时众说纷纭。

2019年11月，新城控股针对管理层推出了新一期股权激励方案，并为此设置了较高的业绩考核指标。但在新冠疫情的冲击下，2020年1-2月，新城控股销售同比下滑接近3成。公司低迷的股价表现与下滑的业绩，让公司股权激励方案的吸引力明显打折，或是陈德力选择离职的一个原因。

更有观点认为，早在2018年9月，在新城控股少主王晓松回归公司、并接管陈德力所分管的商开业务后，陈德力或已有离职之意。资料显示，曲德君早在2019年6月即入职新城。回头来看，彼时新城控股或已经在为陈德力离职做准备。

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地产黑马“小万达”

陈德力功不可没

总部位于江苏三线城市的新城控股，是近几年地产行业十足的黑马。

资料显示，新城控股成立于 1993 年，并于2001 年在 B 股上市。作为较早上市的民营房企，新城控股在深耕常州并获得创立以来的首桶金后，对长三角地区三、四线城市全面布局，并收获了三四线地产市场回暖的行业红利。2015年12月，新城控股在上交所挂牌上市，成为国内首家实现B转A的房企。

与此同时，公司将发展的触角延伸至商业地产领域，并将公司战略中心转移至上海。2012年 ，随着“吾悦”商业地产品牌诞生，新城控股开启了“住宅+商业”双轮驱动发展模式。2015年之后，新城大力发展商业地产板块，并利用城市综合体投资拿地，开启了快速扩张之路。

资料显示，2014-2018年，新城控股营业收入由206.74亿元增长至541.33亿元，公司净利润也由11.67亿元大幅增长至104.91亿元。短短四年之内，新城控股就实现净利润近10倍的增长，成为地产行业当之无愧的黑马企业。

数据来源：新城控股财报

2019年，即便遭遇公司创始人王振华丑闻这一黑天鹅事件，新城控股仍旧保持了稳定增长。根据最新披露的2019年经营数据，新城控股全年累计实现销售金额 2708.0 亿元，同比增长 22.5%；实现销售面积 2432.0 万方，同比增长 34.2%。

克而瑞研究中心统计数据表现，2019年新城控股销售额 2708 亿元，销售面积 2432 万平方米，销售规模位居全国第8位。

通过上图还可以看出，新城控股业绩的飙升开始于2016年，这与陈德力的加盟及其对新城商业地产业务的推进密不可分。

公开资料显示，陈德力于2016年8月加盟新城控股，此前曾任职万达商业地产副总裁。作为商业地产领域的资深人士，陈德力在加盟新城以后，即对公司的商业板块进行了全面的梳理与系统的调整，并取得了相当的成就。

尽管新城控股在商业地产领域起步并不算晚，但在陈德力入职之前，公司商业板块整体发展战略较为模糊，投资运营体系也不健全。截止到2013年底，新城控股在建及开业商业项目只有8个。

214年，新城控股首次提出商业加速的战略，并定下了“三年40座购物中心，2020年商业项目超过80个”的目标。为此，公司开始从商业地产领域频频挖人、此时，来自行业龙头万达地产的陈德力就成为最佳人选。

面对新城控股商业地产不温不火的现状，陈德力提出了“基于实力形成的规模是真正做出商业价值的前提”的观点，并且新城2020年商业项目投资数量从原来80个提升到100。据说，陈德力这一思路深得时任公司董事长王振华的认可。

此外，有着万达地产6年工作经验的陈德力，将新城控股吾悦系商场进行了系统的梳理。通过对产品设计、管理架构、体系建设等方面的调整，公司吾悦商场运作体系大为改变，并一度被业内称为“小万达”。

2017年10月，陈德力升任新城控股联席总裁，并提出了2020年开业百家吾悦商场的新目标。

数据显示，截至2019年11月底，新城控股吾悦广场总数已经超过120座，其中开业的数量为55座。尽管这离陈德力当初100座吾悦广场开业任务还有一定距离，但从己开工建设数量上看，完成这一目标只是时间问题。从租金角度来看，2019年上半年，新城租金收入为17.41亿元，同比增长104.52%。这从新城内部来讲，正属于分管商业运营管理业务陈德力的成绩。