日期：2020-03-24 07:16:32 作者：期货资讯 浏览：86 次
眼下楼市最疯的城市，除了深圳，可能就是它了。
中国最强的地级市，上海的“副一线城市”——苏州。
除了四大一线城市和“重庆省”以外，它是下一个即将突破2万亿GDP的城市，排名第六。
前几天，苏州发布“王炸”级的人才新政，大专学历只需要半年社保，即可落户。本科45岁以下直接落户。
消息一出，楼市立马就沸腾了。融创随即宣称在苏州“取消案场所有优惠”。
市场消息火热：60秒卖掉12亿、9秒去化9成、1分钟销售5.4亿并全部售罄......
倘若不是每个人脸上都戴着口罩，根本看不出这还是疫情期间。
就连二手房也应声调价。
诸葛找房数据显示，新政24小时内就有280套二手房上调价格，而且涨价房源连续三天递增！
数据来源诸葛找房
与此同时，贝壳研究院榜单显示，苏州甩开南京、杭州、深圳等城市，房地产市场复苏力排名高居第一。
《房地产市场复苏力指数城市排行榜TOP10》，来源贝壳找房
苏州，已经打响了疫后楼市回暖的第一枪。房价还会大涨吗？
01
其实，苏州的人口吸引力，一直比不上同等级的城市，远远落后于杭州。
作为江苏省第一经济大市，它在抢人方面略显颓势。
2019年末，苏州常住人口为1074.99万人，只比前年上涨0.3%，仅仅新增2.82万人。同时，人口结构也主要以高中、中专学历为主，多集中在制造业。
因此，苏州常住人口增长停滞，是事实也是难题，目前苏州处于向智能制造业升级的关键时期，高质量人才的引入尤为迫切。
相较而言，邻省的杭州却已经拔得头筹。2019年末，杭州市常住人口突破千万，达到1036万人，一年就增加了55.4万，甚至超过了所有一线城市。疫情下，杭州还是最先知先觉，率先抢人的城市。
所以苏州放宽人才落户政策，本是应然之举。
再来看看，上周四苏州发布的《市政府关于调整人才落户相关政策的通知》。
这一文件简单归纳下来，主要有以下几个要点：
1、本科可以直接落户，无需社保，年龄不超过45周岁；
2、大专连续6个月社保就可以落户，年龄不超过35周岁；
3、适用于苏州大市行政区域，含各县市；
4、5月1日起正式执行。
苏州之举，释放的积极信号已经相当明显。
这意味着，买房门槛大大降低。所有符合年龄要求的本科和大专毕业生，不再需要积分落户了。
02
目前来看，人才政策是松绑楼市最稳妥的做法。
全国30多个城市陆续给楼市松绑，其中不少都是以这种形式微调。
值得注意的是，苏州这回很聪明，从政策出台到落地执行，留足了一个多月的时间窗口，这样一来，如果真是步子迈大了、面临舆论压力，可以适时调整政策，收一收。
不过，人才新政即便没有正式执行，嗅觉灵敏的开发商们就已经开始借势炒作了。
3月上半月，苏州楼市整体供应成交表现引人惊叹，同比“量价齐升”、多个项目盘出现拼手速抢房的现象。一时间，“苏州楼市提前回暖”、“报复性买房”、“预售井喷”等论调甚嚣尘上。
拿3月21日开盘的湖西星辰来说，销售均价在2.8万元/平方米，最终认筹客户500来组，首开去化率近9成，仅用了60秒就销售了12亿，最后只剩下30套122平米的三房。
甚至还有项目出现了9秒去化9成、1分钟全部售罄的盛况！
也是在同一天，融创出台了对苏州区域项目取消案场优惠促销政策的通知，这一文件流传开后引起广泛争议。
通知称，现苏州已放开落户政策，集团要求苏州公司各项目取消所有案场优惠，统一按照备案价销售，即日执行。
这无疑对市场预期造成了一定的心理冲击。
纵观苏州这几年楼市，自2015年年初开始，苏州的房价就一路扶摇直上，迎来了最强一轮上涨趋势。二手房均价从原来的1.3万/㎡上涨到了现在将近2.8万/㎡，翻了整整一倍，牢牢位列全国房价Top15。在苏州人最引以为傲的工业园区，不少楼盘的价格早已突破5万/㎡。
数据来源中国房价行情网，为2月份苏州各区县均价数据
于是，自去年5月起，当地陆续出台楼市“降温”政策。
尤其是724最严调控新政出台后，一年限购升级为两年，新房限售三年，二手房限售五年，更是抑制了大量投资需求，相当于锁死了当地楼市。
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