报告称受疫情影响一季度土地市场料转冷

　　中证网讯（记者 张玉洁）2月3日，上海易居房地产研究院发布《2019年中国百城居住用地交易年度报告》（后简称为《报告》）。《报告》指出，受到新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响，2020年1月份的土地供应明显会受到影响。即便有部分土地在1月份已经成交，其在2月份也难以进行开工或展开相关工作。一季度土地市场料将转冷。

　　统计显示，2020年1月份全国100个城市中，至少有45个城市有明确供地计划，即有土地公开挂牌等情况，此类城市一季度土地市场或将受到疫情影响。另外从城市结构上看，二线城市的供地规模较大，占比较高，比如在统计的32个二线城市中，有19个城市有明确的供地计划。

　　从具体城市来看，2020年1月，武汉和苏州居住用地供应规模较大，分别为358万平方米和189万平方米。武汉土地市场预计将较大的冲击。而苏州是此次疫情后首个出台延迟复工政策的城市，类似土地供应和交易计划也会收到影响。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从土地市场的周期角度看，2019年中国百城居住用地交易市较2018年有所复苏。不过目前全国大多数地区处于新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控中，“停售令”和“停工令”会导致房企资金面压力增大，土地投资、交易和开工等会明显受到影响。土地市场是否有调整，关键看2020年第一季度的疫情控制情况和宏观经济政策，以及房企的销售情况和投资意愿。目前基本上可以判断，2020年第一季度，居住用地交易市场会比较冷清。而第二季度是否回暖，很大程度上取决于房企的资金状况。若是资金状况没有明显改善，那么居住用地交易市场的回暖会明显滞后于住宅销售市场。