房价迎来初步下跌，第一目标跌幅40%，回到2016年

房价终于跌了。

最近，中国指数研究院发布了2月的100个城市房价数据。这100个城市都是排名前100的一二三线城市，数据显示，2月房价迎来了几年来的首次下跌，跌幅为0.24%。

这是一个非常重要的信号，这意味着房价永不下跌的神话被打破了，人们的预期将受到极大改变，房子和普通商品一样，有涨有跌，只不过一个周期会比较长而已。

很多人都在问，房价会跌多少。笔者认为，第一目标是跌幅40%，回到2016年初的水平。实际上，从2016年开始，全国各大城市的房价涨幅都接近或者超过100%。但是这一波房价上涨是没有任何支撑的。

如果大家记得，2016年实际上我们的楼市都是过剩的，当时提出的主要政策是“去库存”，但是没想到涨价也把库存去掉了。而2016年的房价，无论是从房价收入比，还是从房价租金比来看，都已经存在了很大程度的泡沫，而此后的暴涨，就更是超过人们的理性了。

所以，这次的下跌，第一个目标就是将2016年之后的这波涨幅抹去，鉴于这4年，我们还是有一定程度的经济增长，所以大概跌幅是40%。

此后，房价将回归到楼市的居住属性，人们开始从居住而不是炒作的角度看待房价问题，预计此后相当长的时间内，房价会和收入水平，经济增长水平保持一致，长期处于低位横盘。而2019年的房价高点，也将成为未来10年以上的顶部。

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