中国经济\调控见效 70城房价涨9.7%年内最慢

　　房地产调控持续发力，内地上月房价涨势放缓。路透根据国家统计局发布的数据测算显示，70城房价同比涨幅9.7%年内最慢；上涨城市个数亦较6月减少3个，受访专家称，下半年楼市政策没有放鬆的可能，未来房价将进入相对平稳阶段。\大公报记者 倪巍晨（文、图）

　　据国统局数据显示，上月北京、广州新房价格环比分别上涨0.6%和0.3%，深圳持平，上海新房价格环比下降0.1%。31个二线城市新房价格环比上涨0.7%，较前值回落0.1个百分点；35个三线城市新房价格环比上涨0.7%，与前值持平。国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍，上月房地产市场总体延续平稳态势，各地始终坚持“房住不炒”定位，以稳地价、稳房价、稳预期为目标，进一步落实房地产调控长效机制。

　　诸葛找房数据分析师国仕英留意到，上月新房价格环比上涨城市数降至60个，平均涨幅0.7%，较前值收窄0.05个百分点，“受近期政策调控影响，新房价格上涨城市数及涨幅双双回落，且城市新房价格环比涨幅最高的亦不足2%，可见全国房价涨幅已趋於稳定”。

　　或採收紧措施遏房价

　　上海中原地产市场分析师卢文曦坦言，在楼市调控政策持续发力，及房地产交投淡季压力显现背景下，全国房价涨幅已逐步趋缓。他说，上月新房价格环比涨幅超1%的城市仅18个，较6月减少4个，而6月新房价格环比最高涨幅为2.5%，但7月最高涨幅仅1.6%，表明房价快速上扬势头已获纾缓。

　　此外，交银金研中心资深研究员夏丹提醒说，房价仍是监管部门政策决策的重要依据。未来个别房价上涨仍快的城市，或进一步採取收紧措施。

　　二手房价格方面，上月一线城市二手房价格环比上涨0.3%，涨幅与前值持平；其中，北京二手房价格环比下跌0.3%；上海、广州、深圳二手房环比分别上涨0.4%、0.4%、0.7%。当月，二手房整体价格同比上涨6.7%，较前值回落0.9个百分点；三线城市二手房价格环比涨幅持平於0.7%的前值，其二手房整体价格同比上涨7.1%，较前值回落0.8个百分点。

　　二手房价续降温态势

　　国仕英指出，受近期楼市调控政策加码，及房贷利率调升等因素影响，部分热点二线城市楼市活跃度有所下降，房价亦现回落。

　　卢文曦观测的，上月全国二手房价格仍续降温态势，大部分城市二手房环比跌幅在0.5%以内，仅青岛、遵义二手房价格环比跌幅达0.6%，“二手房价格走势更多受到楼市交投淡季的影响”。他补充说，当前房地产市场预期开始走弱，市场焦点回归重点城市，在土地市场引领下，未来一、二线城市房价短期或呈现“进二退一”式的攀升。

　　展望未来，国仕英直言，上月内地楼市政策显现出明显的“稳地价、稳房价、稳预期”导向，房地产市场运行总体亦趋平稳。随着近期部分城市调控的升级，及房地产信贷政策的收紧，未来房价将进入相对平稳阶段。

　　卢文曦相信，下半年楼市政策没有放鬆的可能，儘管目前正处楼市传统交投淡季，但从时间节点看，开发商很可能在本月末加大出货节奏，藉此“抢收”楼市传统的“金九”交投旺季行情。他预期，短期新盘投放节奏料将加速，为加快资金回笼速度，未来继续推出的新房在价格方面不会太过强势。