1个月内，楼市收到3条“指令”，房价或重回15年？无房者恭喜了

众所周知，受黑天鹅事件影响，近期我国房地产市场陷入了“停滞”状态，住房市场成交量大幅下滑。数据显示，2月份，百强房企全口径销售额3243.3亿元，环比降43.8%，同比降37.9%，销售业绩创近几年来单月销售最低纪录。为了纾困房地产行业当前面临的困境，一些地方纷纷发布“救楼市”新规，以其稳定房地产市场。有部分城市“救楼市”力度比较大，涉及发放购房补贴、降低公积金首付比例、暂缓缴纳土地出让金等内容。

据不完全统计，2月份已有超过60个城市出手“救楼市”，主要以缓解企业资金压力为主。随着越来越多的城市加入“救楼市”的队伍，楼市成交量开始回暖，房地产市场预期也渐渐乐观。有房产专家预测，未来随着楼市整体放松，房价将迎来一波反弹行情，预计2020年整体房价涨幅在4-6%之间。那么，房价会如专家所说的那样继续上涨，还是会跌回2015年的水平？

1个月内，楼市收到3条“指令”

第一，央行多次重申“房住不炒”。3月3日央行会同财政部、银保监会召开电视电话会，再次强调：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。此前，央行在2019年第四季度中国货币政策执行报告中提到，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。“房住不炒”这四个词老生常谈，但是在各地纷纷出手“救楼市”期间，央行多次重申“房住不炒”，表明了当前决策层对楼市的态度，释放的信号意义很明显。

第二，央行明确LPR下行基本上不影响个人房贷利率。众所周知，自2020年3月1号开始，现有的存量房贷将陆续转化为LPR，市场普遍认为由于近期LPR成下降趋势，接下来个人房贷将也将因此下降。但是LPR降低真的会导致个人房贷利率降低吗？对此，央行给出了否定的答案。此前央行副行长刘国强明确表示，LPR下行基本上不影响个人房贷利率。“房住不炒”仍然是当前房地产调控政策的主导方向，银行可通过LPR加点方式确定个人房贷利率，基本保持原有水平。因此，未来很有可能出现LPR持续下降，但是个人房贷利率却保持原有水平的局面，这也意味着所谓的“刺激楼市”纯粹是许多人的幻想。