什么决定房价，关于房价上涨理由的干货总结！

　　看点

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　　国内地产要闻

　　1、中原地产：全国已经有21家房企年内拿地过百亿。其中，融创拿地数量已经接近80宗，总金额高达565亿，排名第一；万科拿地数量52宗，总金额超过355亿，排名第二；新城拿地40宗，总金额超过250亿，位居第三；中海、绿地、龙湖拿地总金额也超过200亿，分别位居第四到第六位。

　　2、易居研究院：一季度，全国100个城市的住宅库存出现暂时性的回落。截至2019年3月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为45010万平方米，环比下降0.7%，同比增长3.0%。

　　3、中新网：5月13日起，西安住房公积金管理中心将实施资金流动性风险防控一级响应措施，暂停西安地区(含西咸新区)以外购房提取公积金。缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于35%，面积在144㎡以上的首付比例不低于40%。

　　“收缩型城市”是近期被高频提起的名词，人口大量的外流，常驻人口持续低于户籍人口，导致城市容量不断萎缩。

　　鹤岗火了，因为房子白菜价！

　　网传黑龙江鹤岗市房价跌成白菜价，一两万元就能买一套四五十平的房子，一平方米单价几百元。没错，1.6万就能买一套房，而不是一平！

　　鹤岗市位于黑龙江省东北部，北隔黑龙江与俄罗斯相望，东南临松花江与佳木斯接壤。鹤岗是一座典型的资源型城市，煤炭产业一直是鹤岗产业结构的主体，近年来，鹤岗也遭遇了资源枯竭。

　　今天我们来聊一聊什么决定房价，关于房价上涨理由的干货总结！

　　“长期看人口、中期看土地、短期看金融”，各位在买房过程遵循这个逻辑就可以了。

　　我们判断一个地方未来房价是涨还是跌，第一个要判断未来这个地方人口是流入的还是流出的。

　　人口流入的地方，未来房价长期来说怎么走?涨。人口流出的呢?肯定涨不动。

　　这就是为什么过去一二线城市房价大涨，东北的房价不涨的原因。

　　中期看土地，如果这一个地方人口是流入的，政府还不供地，这个地方房价会怎么走?大涨。

　　短期看金融，如果一个地方人口是流入的，政府还不怎么供地，最近货币又开始刺激了，这个地方房价会怎么走?暴涨。

　　以上摘自任泽平房产周期理论！

　　1、想买一套好房，或者房价上升幅度预期高的楼盘，首先选对一个城市，即人口持续流入城市，一二线城市，或者北上广深等都市圈周围2-3线城市。资源枯竭型城市、老龄化比例严重城市一定要坚决逃离。还有就是国家级新区。

　　2、看一个城市的发展预期，可以研读一下这个城市现阶段的抢人政策，即对人才的渴望程度和引进能力。

　　3、看一个城市的发展预期，可以研读一下这个城市现阶段的招商引资政策，产业落地情况。

　　在正向循环的城市发展过程中，人口和产业在楼市的前面。

　　4、不碰老破小，如果非得碰，建议选择城市核心地段老破大，尽量占有地段、交通、教育、户型等资源优势。

　　5、远离远郊楼盘，即使环境再好、规划再多也尽量不要购买，美梦好做，现实是残酷的。

　　6、选择品牌开发商聚集区域，开发商对于板块的预判往往是比较敏锐的，尤其是品牌开发商集中的区域。

　　7、ZF政策指引板块，ZF的规划往往就是未来新区和潜力板块的重点打造区域，同时兼顾预判一下周期。

　　8、稀缺资源板块，比如河景、城市CBD核心等不可复制资源。

　　9、地铁一响，黄金万两。潜在的地铁、轻轨等城市便捷交通规划，缩短城市距离，快速吸引居住人群，需求增加，房价提高。

　　10、同一板块选择品牌开发商项目，在市场明朗阶段，它将会是领涨者。在市场下行阶段，它也一样抗跌。