大多数澳大利亚首府城市可能会创下新的房价记录

一项新的预测显示，由于购房者利用了非常低的利率，今年澳大利亚大多数首府城市的房价将创下新纪录。

Domain的《 2020年房地产价格预测》显示，到今年年底，悉尼的房价可能会上涨10%，达到惊人的125万澳元。

这将是所有首府城市中增长最快的，并使价格比2017年6月创下的最高纪录高出5%。

墨尔本的房价今年有望上涨8%，达到创纪录的970,000澳元，然后在明年年底之前继续上涨，达到中位数100万澳元。

布里斯班(2020年增长8%)，堪培拉(增长4%)，霍巴特(增长3%)和阿德莱德(增长3%)的记录也有所下降。

领域经济学家特伦特·威尔特郡(Trent Wiltshire)表示：“即使六个月前，价格上涨的幅度可能都比我强，几乎所有人都认为过。

人们认为会有反弹，但不会如此迅速，而且可能不会那么广泛。

“这不仅仅是悉尼和墨尔本的故事。”

一年前，主要的住房市场处于低迷状态，价格下跌，房屋所有者不愿出售。

但是，去年三次降息，加上五月份明显的联邦大选结果，引发了急剧的转变。

威尔特郡表示：“人们已经意识到这种低利率环境将持续一段时间。”

“人们正在考虑贷款。”

澳大利亚统计局周二发布的另外数据显示，12月份新房贷款价值增长了4.4%。

西太平洋银行(Westpac)对数据的分析显示，自5月以来，首次购房者的贷款价值增长了26%，而升级者的贷款增长了21%。

威尔特郡表示，如果放贷给购房者的钱继续增加，那么明年房价将“大幅”上涨。

价格的迅速上涨再次引发了住房可负担性的问题，在上一轮房价飙升的高峰期，这成为该国两个最大城市的热点问题。

威尔特郡表示，在随后的低迷时期，人们的负担能力似乎正在改善。

他说：“但是，随着这种迅速的反弹以及房价可能持续上涨，住房负担能力问题又回来了。”

“那将在来年再次成为一个大问题。”

对于那些已经拥有房屋的人，他补充说，由于利率保持在较低水平，负担能力已经变得稍微容易一些。

他说，其他推动房价上涨的因素包括强劲的人口增长，新建房屋建设的放缓，待售房屋数量相对较少以及人气上升。同时，联邦政府的“首次住房贷款存款计划”也可能导致价格上涨。

预测假设今年还会再降息，失业率约为5%，全国人口每年增长1.6%。

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