中国经济战“疫”录：阶段性纾困≠重启楼市刺激经济

原标题：中国经济战“疫”录：阶段性纾困≠重启楼市刺激经济

　　短短几天时间，无锡、上海、天津、南京等10余地密集发布各类涉及房地产的支持政策，房地产调控政策松动预期开始显现。

　　有人担忧，越来越多城市改变对房地产业的“严控”态度，是否意味着中国开始重回“刺激房地产以拉动经济”的老路？

　　这一担忧为时尚早。将目前各地出台的阶段性纾困政策与刺激房地产划等号，显然不妥。

　　目前各地已出台政策相对克制，重点集中在允许延期缴纳土地出让金、缓解企业流动性压力、减少交付违约等方面，而真正对房地产需求影响较大的“限购”、“限贷”、房贷利率等核心调控政策则鲜有涉及。

　　如：上海市规定，受疫情影响，未能按土地出让合同约定缴付土地价款和交付土地的，不作为违约行为，不计滞纳金和违约金，受让人可以向出让人申请延期缴付或分期缴付等。

　　无锡市规定，受疫情影响，缴纳房产税、城镇土地使用税确有困难的，可申请困难减免等。

　　南昌市允许延期缴纳土地出让金，允许延期开竣工以及调整土地出让竞买保证金比例等。

　　从政策力度来说，这些政策多为阶段性政策，仅在因城施策的框架下进行小幅调整，并没有突破“房住不炒”的红线。

　　纾困政策出台的必要性毋庸置疑。

　　受到突如其来的疫情影响，1月末以来，中国逾千家售楼处关闭、施工现场关停，多数房企自鼠年春节以来销售“颗粒无收”。

　　克而瑞研究中心统计数据显示，24城在春节假期周(除夕至正月初六)零成交、较疫情暴发前一周环比跌93%，随后一周扩大至27城零成交。销售“零回款”，加之2020年是房地产企业债务到期的高峰，房企流动性风险陡升。

　　全联房地产商会指出，房地产行业体量大，上下游产业链长，若地产行业出现动荡，上下游产业链也势必遭受不同程度的冲击，并极易引发金融风险。因此，稳定住房地产行业秩序至关重要。

　　于是，多地小幅调整政策以对冲疫情对房地产市场的冲击，但大面积的政策松动并没有出现。

　　从中央会议决定中也可以看出，提振楼市并非当前政策关注重点。2月12日，中央政治局常务委员会召开会议。在部署经济工作时，会议提到的关键词包括：减税降费、差异化优惠金融服务、就业优先政策、支持中小微企业、释放新兴消费潜力、稳定外需等。

　　可见，这些才是现阶段保持经济平稳运行的关键任务或方向，而并非刺激楼市。

　　不少人仍对2003年非典疫情结束之后的楼市“爆发式增长”记忆犹新。但需要看到的是，当前的经济环境、楼市发展阶段已经与2003年非典疫情发生之时截然不同，危机过后的市场反应也不可简单类比。