返乡置业停滞 售楼处关闭……疫情对楼市影响几何？

　　中新社记者 庞无忌

　　2020年，在新型冠状病毒感染的肺炎疫情这只突如其来的“黑天鹅”影响下，春节假期延长，多数行业被迫停产。近乎停滞的返乡置业、四处关闭的售楼处和开工时间待定的新项目，也让房地产市场传出寒意。这场疫情对中国楼市影响几何？

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资料图：一处房地产楼盘。中新社记者 张斌 摄

　　冲击有多大？

　　为最大限度减少公众聚集，包括北京、福州、成都等多地陆续叫停了售楼处的销售活动；建筑、交房、公积金办理等上下游环节也纷纷被延后，房地产市场陷入短期“休克”。

　　中原地产研究中心统计数据显示，从2020年1月下旬开始，大部分开发商的成交量相比往年春节期间暴跌95%，市场基本陷入冰点。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对中新社记者分析称，此次疫情对房地产开发、销售、物业等各环节都会产生很大影响。如房地产开发被按下“暂停键”，尽管一些城市规定2月9号以后复工，但真正影响消除可能要到2月底。此外，3月至4月的传统旺季“小阳春”恐怕也会大打折扣。

　　但冲击可能只是暂时的。一位券商地产分析师指出，从过去10年来看，开年前两个月的楼市销售额约占全年销售比重不到10%，且地产需求并不会消失，只会延后。因此，疫情对楼市的影响是短期的。

　　对比2003年“非典”疫情时期，中国指数研究院研发中心研究副总监曹晶晶表示，现阶段宏观经济环境、行业体量等均发生巨大变化，此次疫情对楼市影响会更大一些。

　　不过，中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞对中新社记者表示，疫情不会改变房地产市场发展阶段和基本面。总体上，房地产刚性需求、改善性需求、重置需求依然还在，一二线城市、城市群等增长的潜力依然较大。

　　曹晶晶指出，从二季度开始，随着疫情逐步受到控制，房地产市场会逐步回温。

　　调控会放松吗？

　　倪鹏飞认为，“房住不炒”的定位和“稳房价、稳预期、稳预期“的调控目标不会变。为了确保以上定位落实、目标实现，基于疫情对房地产市场外部冲击所带来的波动，调控政策应会在因城施策的原则下适度调整。

　　这意味着，在抑制“炒”的同时，政策也会支持刚性需求、改善性需求等合理住房消费。