70城最新房价变化：北京等20城二手房价集体下降

　　最新房价数据来了！

　　国家统计局今天发布的7月70个大中城市房价数据显示：一二三线城市继续延续稳的基调，前期上涨过快的城市房价涨幅得到控制，未来预期依旧唱稳！

　　2019年7月份70个大中城市

　　商品住宅销售价格变动情况

7月70大中城市房价波动平稳

　　初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、广州分别上涨0.6%和0.3%，深圳持平，上海下降0.1%。

　　从二手住宅销售价格来看，4个一线城市平均涨幅为0.3%。其中，上海、广州和深圳处于上行通道，分别上涨0.4%、0.4%和0.7%，北京则下降0.3%。

　　31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

　　35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同。从具体城市看，平顶山、大理、西安、厦门的新建商品住宅销售价格环比上涨幅度居前。其中，平顶山环比上涨1.6%， 大理环比上涨1.5%，西安环比上涨1.4%，厦门环比上涨1.4%。

7月份房价三大变化

　　变化一：二手房凉凉？70城有20个环比下降

　　20个城市二手房房价集体下降，这在近年来是不多见的。

　　而这些房价下降的城市中，既有北京等一线城市，也有天津、青岛、武汉、长沙、济南等热点城市。

　　虽然这些城市环比降幅都不算太大，但70个大中城市中接近3成已经下降。

　　变化二：新房价格平稳，大多数城市略涨

　　相比二手房价的明显下滑趋势，新房则要平稳很多。

　　从数据看，70城中新房房价环比下降的有3个，分别为上海、天津和南充；同比70城全部上升。但值得一提的是，虽然新房同比都在上涨，但涨幅并不算太大，绝大多数城市都是微涨，比如天津、上海、厦门、惠州、三亚等城市，新房同比涨幅很有限。

　　但是也要注意的是，西安和大理两个城市同比涨幅超过20%，分别为25.3%和22.7%，后续是否有调控政策跟进值得关注。

变化三：北京二手房价同比和环比“双降”

　　北京的房价向来受关注，而北京的房价变化，又以二手房为主要参照指标，这是因为近年来北京等一线城市新房开发和限售量相对有限。

　　数据显示，7月份北京二手房价同比和环比都出现了下降，降幅分别为0.5%和0.3%。要知道，上个月两项数据分别为持平和略涨。

　　据统计，这是北京二手房自今年1月份以来再度出现下降局面。

业内人士：未来房价走势将继续走稳

　　业内人士表示，在国家稳地价、稳房价、稳预期的调控政策下，未来房价走势将继续走稳。

　　贝壳研究院首席分析师 许小乐：从目前来看的话，一线城市延续了一个稳的态势，也就是量缩价稳。但三四线城市目前仍然处于一个小幅回落态势，这是对前期市场快速上涨的一种修复。

　　此外，1-7月份，全国房地产开发投资72843亿元，同比增长10.6%，增速比1-6月份回落0.3个百分点。全国商品房销售面积88783万平方米，同比下降1.3%。

　　国家统计局新闻发言人 刘爱华：结合土地成交面积、房地产销售数据各方面情况来看，目前房地产投资能够保持一个平稳的态势。