春节前夕！《2019年12月中国通用仓储市场动态报告》发布

本网1月20日讯 在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布十七期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国主要物流节点城市的仓储设施租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据。

物联云仓延续往期《报告》成果，不断扩大统计范围，加强仓储市场分析，发布《2019年12月中国通用仓储市场动态报告》。2019年12月，物联云仓全国在线仓库面积新增232万㎡，总面积超3.06亿㎡，较11月增长0.76%；在线可租面积超4,037万㎡，较11月增长4.14%。仓库资源覆盖32个省份，219个城市，7,187个园区。

2019年12月中国通用仓储设施租金水平

全国32个城市仓库平均租金为27.77元/㎡·月，环比上涨1.06%。其中，东部地区仓库平均租金（31.80 元/㎡·月）高于西部（24.21 元/㎡·月）、东北（23.98元/㎡·月）、中部（23.16元/㎡·月）地区。相较11月，东部地区仓库平均租金有所上涨，涨幅为1.92%；西部、东北、中部地区仓库平均租金保持平稳，增（降）幅在±1%以内。

北京、上海、深圳仓库平均租金仍然领跑全国，均高于40元/㎡·月。相较11月，北京、深圳通用仓储市场稳定，平均租金波动不大；上海仓库租金有所上涨，涨幅为4.65%。

受仓储设施条件、地理位置等影响，太原、石家庄仓库租金水平仍较低，均低于20元/㎡·月。相较11月，太原、石家庄仓储市场相对稳定，仓库租金保持平稳。

相比11月，上海、南京仓库平均租金波动最大，涨幅均为4.65%。上海因“双12”、元旦、春节等节日拉动消费品仓储需求，加之优质仓源紧张，导致仓库租金有所上涨。南京因年底促销旺季，企业租仓备货需求增大；同时，上海及其周边仓源供给紧张，租仓成本相对较高，部分租户需求外溢至南京，导致当地仓库需求增加，租金有所上涨。

*数据来源：物联云仓

图一

*数据来源：物联云仓

图二

*数据来源：物联云仓

图三

*数据来源：物联云仓

图四

2019年12月中国通用仓储设施空置率情况

全国32个城市仓库平均空置率为11.90%，环比上升0.05%。其中，东北地区仓库空置率（21.90%）远高于中部（11.41%）、西部（11.27%）、东部（9.84%）地区。相较11月，东北、东部、中部地区仓库空置率有小幅上升，升幅分别为1.22%（东北地区）、1.43%（东部地区）、1.11%（中部地区）；西部地区仓库空置率下降0.08%。

仓库空置率最高的城市为大连、长春、重庆、沈阳，均高于20%。相较11月，沈阳仓库空置率波动不大，相对稳定；大连延续空置率上升趋势，升幅约1.41%；长春因部分仓库租户退仓，仓库空置率升幅为2.76%；重庆因临近春节，企业租仓备货有所增加，导致仓库租赁需求有所增加，仓库空置率降幅为1.50%。

仓库空置率最低的城市为苏州、太原、兰州，均低于5%。相较11月，三地仓库空置率波动不大，市场稳定。

相较11月，佛山因有新建仓储项目建成交付，如佛盛物流中心（10万㎡）、东百物流（12万㎡）等，仓库空置率波动较大，环比上涨12.81%。

*数据来源：物联云仓

图五

*数据来源：物联云仓

图六

*数据来源：物联云仓

图七

*数据来源：物联云仓

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表：全国32个城市平均租金和空置率一览表

*数据来源：物联云仓