镇街经济微观察①｜老旧厂区迎华丽转身 活化更新变外贸产业园

■裕光外贸创意产业园 东城供图

编者按

4月24日召开的全市一季度经济形势分析会指出，要以高度的责任感和紧迫感，在一季度取得“开门红”的基础上，进一步狠抓落实、攻坚克难，全力以赴抓好经济社会发展各项工作，加快建设“湾区都市、品质东莞”，为全省实现“四个走在全国前列”、当好“两个重要窗口”作出新的更大贡献。

过去四个月，镇街经济工作呈现了哪些新亮点，收到了哪些新成效？连日来，东莞日报派出多路记者深入镇街，走进项目，以微观的视角扫描动能转换、质量效益、实体发展等，为镇街经济平稳、健康、高质量发展提供借鉴和参考。敬请垂注！

走进位于东城街道堑头社区的裕光外贸创意产业园，裕光金融中心、外贸体验中心等几栋充满设计感的现代化大楼映入眼帘，黄灰相间，扑面而来的时尚现代感，与周边老城区建筑对比鲜明。

“这里原是新楼工业园，80年代的厂房，陈旧老化，产业低端，空置率三分之二，是社区环境、治安死角。”看着正如火如荼更新改造的产业园二期，堑头社区党工委书记钟林辉感慨着眼前的变化，一个外贸出口基地和新型外贸综合服务中心初现雏形。

一组数据展示了更多变化：租金增至35元/平方米；一期吸引50家企业进驻，年产值超40亿元；二期下月竣工，三期明年底前竣工，届时进驻企业将达150家……

这些变化，源于堑头社区对旧工业园活化更新的新探索：联手裕光集团，以村企合作形式，在土地权属、性质、建筑主体结构“三不变”前提下，对老旧低效工业园开展更新改造，实现了社区资产活化以及经济、环境等多效益提升。

【新探索】

“三不变”成功改造老旧空置工业园

现在，东莞市裕光集团总经理黎日光每天都很忙，裕光外贸创意产业园二期更新改造下月竣工，招商如火如荼进行中，三期更新改造即将开工。

“产业园集金融中心、外贸电子商务平台、青年创业孵化基地、休闲文化区、培训中心和综合配套服务区等板块，将打造成一个高创新、低密度、低耗能、无污染、附加值高的外贸出口基地和新型外贸综合服务中心。”说起产业园的发展，黎日光信心满满。

“一期刚竣工就完成招商，二期目前已招商70%。”

这个占地3万平方米，建筑面积5万平方米的旧工业园活化更新的改造蓝图正加速照进现实。

“在成熟的老城区中进行旧工业园更新不容易。”带着记者走在产业园里，堑头社区党工委书记钟林辉感慨着眼前的变化：

改造前，裕光外贸创意产业园还叫新楼工业园，电子、喷漆、五金等污染企业多年前已迁出去，但建于上世纪80年代的工业园破旧老化，产业低端，空置率达三分之二以上，收益低，环境差。

更新改造盘活工业园迫在眉睫，拆掉重建或更新改造，社区和居民选择了后者。

堑头社区新楼分社原计划自行投入1200万元维修资金进行园区更新，但这笔款项对于新楼工业园改造“杯水车薪”。

那么，能否在土地权属、性质、建筑主体结构“三不变”前提下，采取村企合作形式对新楼工业园开展活化更新？堑头社区与裕光集团就此达成共赢合作模式，由裕光集团投入1.5亿元对园区分三期开展改造，社区在完善园区周边环境配套的同时，参与协调理顺旧厂房及周边产权，实现连片开发，规模发展。

2016年7月，裕光集团对4栋厂房1.5万平方米建筑（产业园一期）开展改造，正式拉开这个老旧空置工业园改造的大幕，二期8栋旧厂房改造下月竣工，三期将于明年底竣工。

【增效益】

旧厂房改造后预计150家企业进驻

如今，随着一栋一栋空置的旧厂房焕然一新，一家又一家企业陆续进驻裕光外贸创意产业园，曾经老旧空置的工业园再次呈现出生机勃勃的新气象。

钟林辉介绍，在外贸龙头企业裕光集团的带动下，运河片的外贸企业逐步进驻园区，聚集抱团，形成以外贸为核心的产业集群。

“一期改造2017年11月竣工，吸引了50多家企业进驻，大多是外贸企业或金融、物流、信保、融资、报关、出口退税服务等外贸上下游配套企业。”黎日光告诉记者，园区的改造、招商主要围绕金融中心、外贸电子商务平台、青年创业孵化基地、休闲文化区和综合配套服务区等板块，完善产业和生活配套，如配套人才公寓、运动场所等。