2019中国内地城市房价TOP30成都房价名列23

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日前，据中国城市房地产研究院院长谢逸枫头条号发布，在过往的2019中国内地城市房价TOP30榜单上，成都名列第23位，作为新一线榜首城市，成都落后于丽水、金华等三线城市。据成都房协网和房管局公示数据显示，12月新房网签20390套，对比上月数据，在网签房源套数上出现约6000余套上浮。

12月51张预售证中，其中仅公示的“公司将自行组织摇号排序”的房源便有15处。就中签率数据来说，仅就网络中公示的报名人数来计算，有11处中签率小于100%。一半火焰，一半海水，更符合当下楼市的现状。

▪12月中签率低于100%（排名不分先后）据统计，12月成都新房市场共领出51张预售证，15234套房源入市，关于2019年度预售情况可参考《年度特稿｜房住不炒2019，成都摇号购房长镜头》产品业态方面也不局限于高层房源，其中近半数（约21处）房源有洋房、叠拼、联排类产品推出。这其中既有单价低至约7000元/㎡的温江清水洋房，又有总价高达684万元的成华区叠拼。

▪12月部分洋房、叠拼、联排预售（排名不分先后）▎№贰据成都房协网和房管局公示数据显示，12月新房网签20390套，对比上月数据，在网签房源套数上出现约6000余套上浮，综合考量，入市新房减少，网签套数增加的情况，原因可能为年底开发商岁末冲业绩，推出了不少优惠活动、近期入市房源市场购买热情较高，或近期新房市场交易频繁。

▪近半年住宅网签套数☞12月份的新房网签也创造了三个新纪录：

1、2019年12月份，大成都范围内一共网签成交新房约249万平米，环比上涨了46.67%，共计20390套，创下了2019年的单月网签套数纪录。

2、2019年12月，新房套均住宅面积达到了122.33平米，创下了2018年“5.15新政”以来的单月网签面积纪录。

3、12月第三周（2019.12.16-2019.12.22）星期二、三、四、五连续四天的日成交量破千套。从统计数据来看，网签面积创下了2019年的单周记录——套数共计5800套，这已经是连续两周的单周套数上了5000套。（以上数据来自房管局）

同时值得注意的是，2018年12月的成交量也是相当大，分别为270万平米23234套，面积和套数的同比下降幅度为7.7%和12.2%，面积下降幅度小于套数，这就充分说明套均建筑面积在增大！全年大成都范围内一共成交了新房2029万平米，共计171099套，成交量明显少于2018年。（数据来源新浪乐居）预售证的数量、供应房源均出现下降。在下图中，柱状代表的新房取证项目数量，在11月对应的位置比上月减少10余张；绿色线条表示的大成都范围内入市住宅套数15234套也较上月出现超2000套下降。

▪ 近四月住宅预售证数量▎№叁我们刚刚公布了《12月成都楼盘真实成交价格大全丨买房必备》（☜点击查看原文）。所以，接下来回归到12月主力在售新房价格上，也可以从中探寻到不少市场的微妙变化。本次统计数据来源房天下，表格显示12月在售新房住宅341处（含叠拼、联排产品、且在售数量较少房源未统计在内），在售商办93处，住宅+商办整体均价15992元/㎡，均价较上月存在183元/㎡的上涨。

▪ 近半年在售均价及各类物业产品数量从表格中可以看出，虽然在售项目增加五处，面对本月的51张预售证并结合本月出现大幅上涨的网签数据来看，整体去化不错。接下来我们对比观察近两个月各区域主力在售房源均价（住宅+商办）变化，全城整体在售均价上涨，青羊区以25500元/㎡主力在售均价领跑，原因在于青羊区在售住宅+商办房源基本定位改善、单价较高。（但同时青羊区较上月也出现了637元/㎡的单价下滑）其中成华、武侯、高新、龙泉、双流五个区出现单价上涨，主要原因为区域内单价较高的项目取得预售证。

▪ 黄色为在售单价上涨区域目前主力在售项目最多的四个区域为：双流、郫都、天府新区、新都，各区域均以住宅房源为主。

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