7月南京市场分析报告：新房市场维稳 二手房市场转冷

　　政策：南京人才落户网上申请平台升级，技术技能类人才落户更便捷；南京入围2019年中央财政支持住房租赁试点城市，政策助力改善租赁住房消费环境，加快租购并举格局形成。

　　土地：土地市场热度较高，全月累计出让10幅土地，7月3日出让7宗土地，成交金额达240亿元，创下南京单日土拍收入最高记录。

　　新房：7月份南京商品住宅成交量达7837套，成交总面积约88万平方米，与上月成交量持平。新房成交均价2.83元/平方米，环比6月增长1.47%，各区域房价走势出现分化。

　　二手房：7月份南京二手房总成交量为6881套，目前南京二手房存量已突破6万套，二手房市场成交量远低于供应量。

　　中国网地产研究中心认为，本月南京新房市场维持稳定行情，供求量浮动较小，二手房市场由于库存积压，供过于求，市场置业需求明显不足，预计后续二手房市场将逐步转冷。

　　政策：落户政策再升级，住房租赁市场发展试点城市

　　7月5日，南京市人民政府官网发布信息：人才落户网上申请平台升级，增加适用范围，除了学历型人才外，技术技能类人才也可在网上提交落户申请。为吸引人才落户，南京市近几月接连出台政策，不断优化落户条件和方式，实现人才落户线上线下同步融合发展。

　　7月18日，住房和城乡建设部网站公示了2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单，上海、北京、南京等16个一二线城市入围。

　　中国网地产研究中心认为，此次16个城市试点名单的公布，充分体现了当前发展租赁市场的风向以及政策支撑力度，此举也有助于改善租赁住房消费环境，加快形成租购并举的格局。但同时苏州、西安、沈阳、青岛等热点城市没有纳入试点，也说明这些城市的租赁市场仍需进一步跟进发展。

　　土地市场：单日240亿，创南京土拍金额纪录

7月南京土地市场成交情况

　　据中国网地产数据研究中心统计，7月南京土地市场累计出让土地10幅，总成交面积约为80万方，成交总价近250亿元，以商住混合用地和居住用地为主。

　　其中，7月3日共出让7宗土地，总成交金额达240亿元，创下南京单日土拍收入最高记录。然而7幅土地均为突破最高限价，其中2幅以零溢价率成交，7幅土地综合溢价率也仅达16%，低于6月平均溢价率27.6%。南京7月土地溢价率走低，土地市场逐步降温。

　　新房市场：供求维稳，各区域房价走势分化

南京7月商品住宅成交情况

　　据中国网地产数据研究中心统计，7月份南京商品住宅成交量达7837套，成交总面积约88万平方米，与上月成交量持平。其中，7月第3周表现，成交量达2941套，成交面积34.86万平方米，成交均价超3万/平方米。