较低的商品及服务税税率对在建物业

消费税,2月24日的会议上,2019年,减少了商品及服务税(GST)率对在建属性从12%的进项税信贷(ITC) 5%没有ITC non-affordable住房和经济适用房从8%降至1%。

尽管如此，购房者仍然不相信这将使房价变得可以承受。来自孟买的购房者阿什瓦尼•摩尔(Ashwani More)坚持认为，消费税的下调实际上并没有降低，这表明人们关注的焦点并不是普通的购房者。“普通中产阶级买家面临的主要问题是负担能力。似乎开发商和媒体都在竭力营造这样一种印象，即GST的降息让所有人都买得起房了。这与市场现实形成了鲜明对比。

克雷代那格浦尔市区总裁安尼尔•奈尔(Anil Nair)也认为，取消进项税额抵免将略微增加建筑商的成本。“然而，这也将解决消费者和开发商之间关于ITC的纠纷。”很难计算ITC，因为施工是一个连续的过程，甚至付款也分阶段进行，”他解释道。

另见:在建公寓的消费税降至5%，经济适用房降至1%

据哈维利亚集团董事总经理尼希尔•哈维利亚(Nikhil Hawelia)表示，降低商品及服务税税率只能给市场带来“骑马人”。然而，他补充说，说消费税的降低让住房变得更便宜，这是一个牵强的假设。

“这些是短期措施，目的是提振荷马买家的情绪。虽然这肯定会减少买家对建造商是否真的将ITC利益传递给他们的怀疑，但我怀疑这不会导致需求激增。毕竟，在购房过程中，投入税现在是一揽子计划的一部分。

Lodha Group首席销售官普拉桑特•宾达尔(Prashant Bindal)对消费税委员会的决定表示欢迎。进项税额抵免的存在，现在，在没有进项税额抵免的情况下，开发商将面临建筑成本的增加，而这将转嫁给购房者。因此，一旦新的消费税税率从2019年4月1日起生效，房地产成本可能会小幅上涨5%至6%。这使得3月份成为购房者投资房地产的有利时期。”

印度K Raheja公司首席运营官Om Ahuja认为，消费税的下调将为整个房地产市场提供喘息的机会。然而，这将是积极情绪的短暂注入。尽管在建项目将在很大程度上受益于此，但随着开发商失去投入税收抵免，公寓价格将开始向北移动，”他解释道。

总的来说，购房者一致认为GST委员会的举措是改变市场情绪的短期措施，一些人甚至称其为选举前的选举情绪助推器。他们坚持认为，如果政府认真对待飞涨的房价和商品及服务税带来的额外负担，就会努力将印花税与商品及服务税合并，因为这可能在一定程度上抑制印度主要城市房价的上涨。然而，这将意味着财政部将不得不承受收入损失，这将是一个比管理情绪更大的挑战。

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