楼市“低调闯关”：33城二手房价环比下跌 房企继续以价换量

原标题：楼市“低调闯关”：33城二手房价环比下跌 房企继续以价换量

摘要

【楼市“低调闯关”：33城二手房价环比下跌 房企继续以价换量】11月，70城房价继续保持稳中有降，新房价格环比下跌的城市有21个，二手房价下跌的城市则达到33个。其中，“一线城市涨幅扩大、二三线城市涨幅持平和收窄”是主旋律。虽然深圳等城市因政策原因出现房价异动，但无碍整体市场的稳定。今年下半年以来，房企纷纷启动降价策略，被认为是促成价格调整的原因。到年末，财务结算周期将至，房企“闯关”的冲动有增无减。公开信息显示，今年11月，房地产市场以价换量现象仍然突出，这将可能促使全年销售规模再创历史新高。（21世纪经济报道）

　　年关将至，房地产市场的“收尾”如火如荼。

　　12月16日，国家统计局发布11月70个大中城市房价数据，以及1-11月全国房地产投资和销售相关数据。透过这些数据，年末全国楼市的全貌一览无余。

　　11月，70城房价继续保持稳中有降，新房价格环比下跌的城市有21个，二手房价下跌的城市则达到33个。其中，“一线城市涨幅扩大、二三线城市涨幅持平和收窄”是主旋律。虽然深圳等城市因政策原因出现房价异动，但无碍整体市场的稳定。

　　今年下半年以来，房企纷纷启动降价策略，被认为是促成价格调整的原因。到年末，财务结算周期将至，房企“闯关”的冲动有增无减。公开信息显示，今年11月，房地产市场以价换量现象仍然突出，这将可能促使全年销售规模再创历史新高。

　　今年是房地产政策出台最为频繁的年份，临近年末，地方政府的“松绑”冲动更是强烈。但受访者普遍认为，随着监管层的定调，“稳定”仍将是市场的主旋律。

　　中央经济工作会议指出，“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。”这是中央经济工作会议连续第二年提到“房住不炒”。

　　北京“分裂”、深圳异动

　　今年11月，70个大中城市中，有21个城市的新房价格环比下跌，数量创下2016年2月以来的新高。二手房方面，则有33个城市的价格出现下滑，这是连续两个月出现超过30城二手房价格环比下降的现象。这两个月间，二手房价格环比下降城市的数量均高于上涨城市数量。

　　平均来看，今年11月，70城一、二手住宅价格环比涨幅分别为0.30%和0.12%，相比10月分别收窄0.2和0.01个百分点。

　　房价涨幅稳中有降是今年下半年市场的主旋律。58安居客房产研究院分院院长张波指出，近期，虽有部分城市试图松绑调控，但在政策的抑制下，市场总体仍然保持平稳下行，支撑房价上涨的动力越来越弱。

　　国家统计局城市司首席统计师孔鹏对房价的解读为，“11月份，各地坚持‘房住不炒’定位，一城一策、因城施策，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段，保障了房地产市场总体稳定。”

　　从城市层级看，今年11月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比10月扩大0.5个百分点；31个二线城市上涨0.2%，涨幅回落0.3个百分点；35个三线城市价格上涨0.5%，涨幅回落0.1个百分点。

　　二手房方面，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅扩大0.1个百分点；二线城市上涨0.1%，涨幅持平；三线城市上涨0.3%，涨幅回落0.2个百分点。

　　张波表示，“一线城市涨幅扩大、二三线城市涨幅持平和收窄”的现象，体现出板块轮动效应下，一线楼市已重新成为热点，三线楼市则随着棚改的退潮而降温。

　　值得注意的是，11月，北京的新房价格出现1.7%的环比涨幅，位居70个大中城市第三位。二手房价格却环比下降0.4%，连续5个月出现下滑。

　　对于这种“分裂”的现象，有房企人士向21世纪经济报道表示，由于“控房价”工作较为出色，近期北京在新房网签中，“放行”了一些高价项目的签约，从而拉高了新房均价。但因是“随机行为”，该举措并未刺激到二手房市场，当前北京二手房买卖双方的预期仍然不高。