中银国际曹远征：房地产以后要靠卖服务

观点地产网讯：11月19日，中银国际研究公司董事长、经济学家曹远征出席活动时表示，中国房地产业发生了很多变化，房地产业将从卖房子、自持物业等发展为卖房子、卖服务。

此外，曹远征总结了三点房地产业近年来的变化。一是城市发展进入存量时代。近几年，去库存基本完成，靠货币化消化，不靠增量而靠存量。

二是增量的情况也发生了变化。今年土地法修改，农村集体土地可以入市，供地增加，很可能影响居民的居住行为——这不会改变房地产的面积，而是通过50年租赁来改变销售。

三是人口老龄化。他认为，老龄化是需要中心化的，需要享受城市服务；老龄人口不再考虑买房子，而是买服务。

此外，中国房地产商正在往第三代发展。第一代以王石为代表，买地盖房子、卖房子；第二代是王健林，盖房子、卖房子还自持物业；第三代现在做养老地产、卖服务，没有出现在房地产商里，而是出现在金融服务里，如泰康人寿。“以后要靠卖服务了。”