社科院：北京房价，两年跌了18.5%！大跌，才刚刚开始

73.3%的北京城区用水，由南水北调提供。结合(当年)首钢从北京迁出，可以推断的是北京作为首都功能之外所需的人口，将不断下调。

2002年，人民网有文章，“首钢总公司董事长：首钢整体搬出北京不可行”。

不可行？首钢不是也从京城搬出去了吗。也许站在2002年的北京，觉得首钢搬出不可行，但几年之后就完全可行了。也许从2018年看，北京2154万常住人口，是不会降至低于2000万人。但是，2025年呢？

据统计局数据，北京常住人口的峰值是2016年为2173万。据北京晚报，北京市常住外来人口规模连续三年负增长。

北京常住人口跌至2000万下方，住宅市场将供过于求。

2017年的时候，据央广网的新闻，当时的规划是到2020年北京人口规模控制在2300万人。城乡建设用地规模减少到2860平方公里左右。到2030年，全年森林覆盖率将达到45％以上，绿色出行比例将超80％。

然而，2010年的时候，当时规划的北京2020年人口是要控制在1800万人。

重点：只要这几年北京常住人口持续下降，达到预期目标。那么，2010年时那个控制在1800万的规划，就具有可执行性，可以再重新拿出来研究一下。

规划，是可以调整的。京城人口下降了，规划的目标人口就可以再下降一点。

历史上，1986年北京人口突破1000万。1958，北京人口是630万，当时预计，北京人口要增加到1000万左右。

1980年的时候，上面的目标是：今后北京人口任何时候都不要超过一千万。

北京人口的上限是：水，能源，粮食，北京的地理格局限制。汉晋隋唐宋时，北京是边陲之地。金朝和元朝，因为是游牧民族入主中原，所以北京是最佳选择。

大明朝的时候，朱元璋定都南京。驻扎在北京的燕王朱棣，他起兵从侄子朱允炆手上夺得大位，进而迁都他的地盘北京。

日本侵华后，一直在东北经营，也因此解放后东北的工业基础优于全国。这样，解放后，北京实际上处于：东北和华北中间，是当时中国的战略中心。

2020年，东北正在逐步退化成一个农业大省。工业上，只要一个辽地就够了。南方崛起，中原崛起，西部崛起。唯有东北顺应潮流，成为一个农业大省，成为祖国的大粮仓。

东北人口减少，从国家全局看，可以减少冬季供暖所需能源，能降低我国能源消耗量。东北人移居南海，是为国家能源和粮食安全做贡献。同样一个中国人，在东北大冬天要消耗多少能源？跑到海南后就可以吹暖海风，节省能源，同时东北腾出来的空地可以种粮。

北京，作为一个经济城市，它在2020年处于中国经济地图的边缘。

北京作为首都，回忆一下1980年那句话，“今后北京人口任何时候都不要超过一千万。”

据腾讯新闻2010年7月16日文章，“仅2000年至2007年全市就累计超采地下水56亿立方米。由于人口快速增长，生活用水已占用水总量的44%。”

这56亿立方米地下水，与52亿立方米南水接近。即使是南水，也无法支撑北京人口的膨胀。所以，从国家战略的角度，北京人口跌破2000万，是大势所趋。

美国首都华盛顿，人口仅70万。即使是整个华盛顿大都会，人口也仅620万。这样的人口规模，不妨碍美国作为世界警察，推行美元霸权，维护符合美国国家利益的全球秩序。

华盛顿大都会人口翻一番，也就1240万。2008年，北京的常住人口是1771万。

人走了，房子不会长脚走，供过于求，北京房价长期来看(2030年)将跌至南京(2030年)水平。