2018年度恩施房地产市场报告出炉 开发投资130亿

近日，由州房地产业协会发布的2018年度恩施房地产市场报告出炉。

（全媒体记者杨亚玲）近日，由州房地产业协会发布的2018年度恩施房地产市场报告出炉。该报告总体上用“中位运行，量价齐涨，涨幅收窄，压力走高”16个字对2018年度全州的房地产开发、房价、售卖情况等方面进行概括。

报告分析称，随着持续3年的调控政策逐渐显现效应，相比2017年的涨势，全州楼市逐渐显露疲态，土地溢价率不断下降、土地流拍不断增加，库存进入上升通道。州内相关调控政策出台，强化差别化信贷，同时调整住房和土地供应结构，因地制宜推进棚改货币化安置等。整体来看，持续稳定从严的调控政策取得了较好的效果，全州房地产市场快速上涨的现象得到了基本控制，呈现中位运行的态势。

“2018年度，全州完成房地产开发总投资130.76亿元，同比上涨27.14%；完成交易面积336.55万平方米，同比上涨9.98%。就房价而言，全州成交均价普涨，其中恩施和利川两市的涨幅最大，均高于20%。”州房地产业协会秘书长杜文辉介绍说，恩施和利川两市是全州房地产开发投资的绝对市场，两市完成投资额约占全州总额的70.65%。房价的普涨除了与成本有关外，还说明市场需求依然较大，供需两旺。而恩施和利川的房价“走高”可能还与最近几年两地的旅游火热有很大关系。

那么，影响房地产成交成本的因素究竟有哪些呢？

杜文辉告诉恩施晚报记者，银行信贷政策、市场供求关系、住房公积金政策、个人所得税专项扣除政策等都是影响成交价格的因素，其中影响最大的当属银行的信贷政策。可以毫不夸张地说，银行的信贷政策就是房价的航标，政策好，房价当然不会太高，一旦政策收紧、利率上浮，那么市场供应就会相应收紧，价格就可能走高。

针对今年全州房地产市场的趋势，杜文辉认为，伴随着新建商品房开工竣工剪刀差不断叠加高走，2019年或将对恩施新建商品房成交价格形成向下压力，但中位价格不具备大面积下行条件，货量增长或将推动销量上扬是有可能的结果，预期成交量价基恩趋于稳定。此外，棚户区改造和万人企业落户，将为市场释放较大的购买力。