马光远：每一次房价上涨或者下跌 都缺乏一个正确的解释

2020年，新冠肺炎疫情肆虐全球，世界经济陷入停摆。这是一场史无前例的全球危机，全球经济正面临着需求供给双重冲击，任何经济体都难以独善其身。值此变局关键时刻，凤凰网财经联合上海交通大学上海高级金融学院、北京大学国家发展研究院以“全球经济与政策选择”为主题，邀请政商学企界嘉宾通过线上形式解析全球经济面临的机遇与挑战。

突如其来的新冠肺炎疫情将如何改变世界格局？疫情后房地产市场如何发展？民建中央经济委员会副主任、中央电视台财经频道评论员马光远在凤凰连线中分享了他认为的后疫情时代中国房地产的基本逻辑。谈到最近深圳房价上涨的热点，马光远表示，从中国房地产发展的基本逻辑来看，今年上半年一二线城市的房价会反弹，不管有没有疫情，深圳房价的上涨都很正常。到现在为止，每一次房价上涨或者下跌，都缺乏一个正确的解释，中国房地产市场化二十年了，居然讲不清楚，这非常不正常。为什么出现这种情况？主要还是因为大家对房地产、对房价本身在中国经济、中国城镇化过程中究竟起着什么样的作用搞不清楚。

马光远强调，房地产在中国经济中非常重要，他认为房地产是中国经济真正的晴雨表，房地产投资占固定资产投资的比重、房地产对中国经济的直接贡献和间接贡献都非常大。在疫情对中国经济造成严重冲击的情况下，中国经济想稳住，房地产稳住很重要。因为房地产涉及五六十个上下游的产业都是实体经济，包括装修等，大量人员的就业都来自房地产的拉动。

马光远提出观点，房地产在中国作为支柱产业的地位一百年都不会改变。马光远拿美国进行比较，表示房地产在美国也一直是支柱产业，因此他认为把中国经济的很多问题推到房地产身上缺乏基本的逻辑。

那么疫情下，房地产时代如何发展？马光远表示，新冠疫情对中国房地产冲击非常大，很多城市房地产市场出现了零成交，引发了大量城市调整房地产政策，这种变化下，中国房地产市场的长期政策仍是“房住不炒”，但目前更重要的是保证健康平稳。马光远认为，这种逻辑下，下一步房地产政策会明显放开，二线城市会适当调整，三线城市明显松动，四线及以下城市没必要坚持。

马光远判断，这场疫情没有改变中国房地产发展的逻辑，中国房地产虽变了但不意味着没有机会。如果要稳定中国经济，房地产可以抓住中国城镇化的抓手，这是走出危机的最好选择。因此，疫情本身对中国房地产无论是交易、市场格局还是未来发展的影响，都是短期的。

以下为发言实录：

嘉宾介绍：

马光远：民建中央经济委员会副主任、中央电视台财经频道评论员

各位听众大家好，我是马光远，今天我想就疫情后房地产的发展，包括现在有关房地产的热点，跟大家做一点交流。最近在疫情全球蔓延的情况下，深圳房价突然出现了一波大涨，大家都很诧异，究竟怎么来看中国房地产。到今天为止，中国房地产市场化已有二十年，有很多基本的问题没有搞清楚，所以今天我想借这个机会跟大家分享一下我的一些基本的看法，关于房地产下一步怎么发展，我把这个叫做后疫情时代中国房地产的基本逻辑。

首先，深圳房价的上涨很正常。在2019年年底，按照中国房地产发展的基本逻辑，今年上半年一二线城市房价会反弹，这是一个基本的判断。也就是如果没有疫情，这种反弹本身是很正常的。但是深圳房价上涨以后，有很多人对这种上涨给出了很多解读，从舆论本身来看，大家认为是不正常的。但我想告诉大家，深圳房价的反弹非常正常。

为什么讲非常正常？因为深圳房价其实从2016年年底以后就没有怎么涨过，表现非常平稳，表现非常正常。经过两年左右的调整以后在2019年的下半年，深圳房价实际已出现了上涨的势头。到了今天，这种上涨仍然很正常，但是不要把这种上涨跟豪宅秒光等相提并论。在正常的情况下，这种上涨很正常，当然豪宅的需求在深圳一直存在。现在很多人对深圳房地产到今天为止的种种表现不理解，并且把这种上涨推说为中小企业的房地经营贷流入房地产，导致炒起来。但如果大家不看好房地产，认为房价会下跌、房地产本身撑不住，那么谁会进去？到现在为止，每一次房价上涨或者下跌，都缺乏一个正确的解释，中国房地产市场化二十年了，居然讲不清楚，这非常不正常。