地产平台变阵 正荣借入股渤海证券造资本版图

本报记者 张敏 北京报道

　　2016年8月22日，证监会天津监管局发布《关于核准渤海证券变更注册资本的批复》显示，渤海证券的注册资本由64.7亿元变更为80.4亿元。变更后，两家房地产公司进入其前十大股东行列：华侨城持股9.14%位列第三大股东，正荣则以3.11%的持股比例位列第八大股东。

　　按照正荣集团总裁黄仙枝的说法，由于渤海证券的总部位于天津，这将成为正荣深化在京津冀区域布局的重要动作。与此同时，正荣的资本战略也逐渐浮出水面。

　　虽然2016年一二线城市的楼市以量价齐升的势头奔跑，但一批地产商已经不再仅仅将所有筹码押注于单纯的地产业务。房企第一阵营以恒大、保利为代表，第二阵营包括正荣等企业在内，均在大金融领域布局。肇始于2015年下半年的正荣资本，已经作为一个独立的业务模块存在。在入股渤海证券后，基金、保险等金融领域都将成为其觊觎的目标。

　　地产金融有望协同

　　据了解，正荣集团共持有渤海证券2.5亿股，总代价为8.25亿元。截至记者发稿，该笔交易已正式交割完成。

　　黄仙枝向21世纪经济报道记者表示，由于符合正荣打造金控平台的战略规划，最终方案确定一周左右，公司内部就已决策通过。

　　虽然持股比例不高，但正荣成功跻身渤海证券前十大股东行列，并清晰展现了布局金融的战略意图。黄仙枝表示，正荣集团将真正利用好这一金融平台，为今后金融领域的发展奠定基础。

　　就其主业房地产业务来说，此举的意义显而易见。一方面，入股证券公司之后，可与正荣地产的资本运作形成更紧密的协同效应。另一方面，渤海证券总部位于天津，正荣地产已经在天津实现了深耕战略，入股后，将更有利于正荣地产在京津冀的持续发展。“我们希望以天津为基础，在明年之前进入北京市场，进一步完善京津冀区域的布局。”黄仙枝表示。

　　今年8月3日，正荣地产以18.1亿元竞得天津市中心城区优质地块，这也是其在天津获取的第三个项目。

　　数据显示，截至今年7月底，正荣地产销售金额为245亿元，位居主流房地产企业销售排行榜24位，其2014年和2015年全年销售金额分别为169亿元和306亿元。其中，长三角区域占销售业绩的半壁江山。

　　此次交易的背后，也牵出正荣内部架构的一个重要调整。2016年上半年，正荣集团将总部搬迁至上海后，启动战略升级，形成“三驾马车”的发展格局，即以地产业务为核心，服务为支撑，正荣资本为新兴增长点，共同支撑公司业绩。

　　其中，正荣资本原本是分拆出来的业务板块，今年已作为独立的业务部门而存在。入股渤海证券，即是正荣资本成立以来的最大一笔投资。

　　资本路径凸显

　　进入地产下半场，不在大金融布局，只埋头做单纯地产开发的模式，终将被淘汰。

　　成立正荣资本的背后，包含着正荣对房地产业的一种前瞻性思考。黄仙枝表示，随着我国房地产市场逐渐成熟，金融市场逐渐规范，“地产+金融”已是未来房地产转型的方向，也是房地产行业下一轮洗牌的关键点。

　　“我们认为，地产的开发建设最终只是一个物质载体，"房地产+金融"会成为未来企业发展的主流路径。因此，对于金融资源掌握的多少，运作的熟练程度，将决定房企未来的发展空间。”黄仙枝说。

　　因此，打造金融控股平台是正荣资本的一项重要业务。

　　按照黄仙枝的表述，正荣对该平台的规划是，“在持续关注证券、优质城商行、信托、公募基金的参股机会的同时，获取1-2张金融牌照，最终形成具有正荣集团特色的金控版图。”

　　正荣在资本运作中的野心还不止于此。据了解，除金融控股平台之外，正荣还力图打造一个股权投资平台，其业务包括股权投资、二级市场投资、资产管理业务等，目标是“到2018年成为国内极具影响力的专业股权投资机构”。

　　该平台的选择标的为“成长、成熟期企业”，从行业门类上看，重点选择地产上下游产业，以及大健康和大消费产业。

　　对于前者，正荣考虑以社区服务、精装修为主，智能家居、房产中介为辅，与房地产业务有着较大的整合空间；后两者则是直接受益于国家扩大内需政策的两大板块，增长可期。

　　截至目前，该平台已经直接投资了华院数据，间接投资达达配送、唱吧等公司。

　　分析人士指出，随着整体市场变化，房地产业的金融、资本属性也越来越强，具体表现为：在其他资本渗入房地产业的同时，房地产资金也在向产业、金融等领域渗透，这同时使房地产企业逐渐变身为综合性投资控股企业。

　　今年以来房地产市场的大幅回暖，以及资本层面的宽松环境，给房地产企业对外布局创造了机会。即使未来市场降温，这一趋势也难以逆转，地产资金与外部资金的互相渗透将不断加速。(编辑 骆轶琪)

　　作者：张敏