房价不涨反跌？曾经的销冠神盘，如今环境一言难尽，令人唏嘘

摘要：房价不涨反跌？曾经的销冠神盘，如今环境一言难尽，令人唏嘘

昨日我写了一篇秦淮区四方新村的稿子（详情戳→），后台有网友留言表示再写下对面的小区万达江南明珠。

据网友表示四方新村对面的小区万达江南明珠也是四方小学的学区，但是价格要比四方新村贵很多，那这个小区究竟如何呢？

小区挂牌价近3.5万/㎡，但近6个月房价呈现下降趋势

万达江南明珠位于南京市秦淮区石杨路2号。从地图上看，小区就在四方新村对面，距离四方小学的距离要比四方新村远点（南京市四方小学是瑞金北村小学的分校）。

小区目前在365二手房网站上的挂牌价格已经近3.5万/㎡，这个价格远高于四方新村。但从小区近6个月的房价走势来看，小区房价一直呈下降趋势。

从成交来看，小区的成交量也不多。某网站显示，小区近期成交的一套房源还是在5月份，125平的大户型成交单价不到3.2万/㎡。

再翻看以前的成交数据，发现小区84平左右的小户型成交单价比较高，已经突破3.5万/㎡。

据了解，万达江南明珠是万达集团在南京开发的第一个项目，2003年万达江南明珠居南京商品房单项年销售面积榜首。

365淘房网站显示，一直到2009年，项目还有剩余住宅在售，当时价格是7600-8100元/㎡。

万达在南京的首个作品，曾经辉煌一时，引人瞩目。如今10多年过去了，小区环境怎样，房价又为何会连连下跌？这一切都要在我们看完小区实景后再讨论。

今非昔比，当年秦淮品质小区，如今内部环境一言难尽

万达江南明珠小区附近没有地铁站，但是小区门口就是公交站台，所以交通方面没什么问题。

从小区目前的门头来看，就是一个很普通的老小区，门禁管理也不严格，很容易就可以进去。

进入小区内部后，就看到分布在两边的底商，有超市、包子店、还有美容减肥馆等。

紧接着，我在小区转了一圈，发现小区一些优缺点。

先看优点：

1、小区的绿化率很高， 据资料显示绿化率达到45%。从现场来看，很多房子都被绿化遮住，夏天待在小区里面十分凉快。

2、小区的居住密度比较低，都是5楼到顶的洋房。规划设计巧妙地兼顾了统一的整体风格和住宅个性的张扬，体现人性化居住理念。

3、小区内整体的清洁度维持的还不错，也有一些简单的休闲健身设施。

下面继续说缺点：

1、小区部分楼栋前存在电动车乱停、私拉电线、单元门随意敞开的现象。

2、小区没有实行人车分流，地面上很多车辆乱停，一些人行道路显得很狭窄。

3、小区部分楼栋外立面看上去很破旧，有些地方也存在建筑垃圾没有及时清理。

4、值得一提的是，小区里原先设有水景景观，但是现在目测已经许久没有打理，里面的水已经干涸。

同样地，小区原先配备的游泳池现在基本已经废弃掉，里面已经没水。上面有个儿童游乐设施，看上去很脏，估计也没小朋友会在上面玩。

总的来说，作为当年秦淮的品质小区，现在的万达江南明珠好像并无太多亮眼的地方，小区物业管理很一般，内部环境在老小区中也算不上优越。

四方小学施教区内，这些小区怎么选？

从跟小区附近的中介聊天中得知，万达江南明珠价格之所以比四方新村高很多，主要在于以下2个原因：