【观点】深圳扩容，何为个人投资和生活良方？

每一次全球经济格局转变，都带来机遇与挑战；

每一次时代的进阶，也将带来城市格局的演变；

这一次，深圳再次站在了风口。

特区40年

城市扩容势在必行

2020年深圳特区发展40年，“扩容”预期高涨。2月28号，深圳市委市政府发布了《关于统筹推进疫情防控和经济社会发展工作的若干措施》，提到加快编制深圳都市圈规划，推动深莞惠联动发展。

随后，4月9日国家发展改革委关于印发《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》的通知，明确提出完善部分中心城市市辖区规模结构和管辖范围，解决发展空间严重不足问题。

土地资源稀缺一直是深圳发展的瓶颈，面对粤港澳大湾区以及先行示范区的发展新形势，深圳急需拓展发展空间，扩容对于深圳发展意义重大且势在必行，深圳城市地位提升的同时，也带来财富增值机遇，近期深圳楼市逆势上扬就是最好的佐证。

据报道，深圳年后首个豪宅项目开卖，仅15分钟成交即破亿元，当日吸金42亿，随后两次开盘均售罄。豪宅热销或许可解读为高净值人群对优质房产的偏好，而普通购房者在经济下行大环境下依旧选择置业或更能说明对于热点区域预期的看好，数据统计，3月深圳二手住宅成交超去年同期水平，二手房成交均价环比上升2.5%。可以肯定的是，不少人早已开始抓住城市发展机遇，实现快速财富积累。

机遇与挑战并存

如何实现财富保值？

深圳喜迎发展机遇，但同时所有人都在面对严峻的挑战。美股接连熔断、全球降息、货币政策宽松、通货膨胀，全球命运共同体下，无一幸免。财富缩水的环境下，如何跑赢通胀，是一个需要认真思考的问题。

(余额宝7日年化收益跌破2%)

据胡润百富“2020中国千万富豪品牌倾向报告”，相较于去年，中国高净值人群的焦虑指数明显上升，且投资避险情绪加强，他们不再追求高风险高收益的投资，转而追求稳定增值保值。

报告指出，在投资选择上高净值人群偏爱豪宅，事实上，经济下行影响的是普通人的购买力，并不会减弱财富阶层的购买力，反而因为资金避险的情绪，今年会更加坚定买房的决心，核心城市优质房产仍是最好的风险抵御。

扩容剑指东部

临深物业价值“起飞”

财富阶层对于城市优质资产的偏爱将成为一种趋势，随着地产行业发展进入下半场，未来置业选择将重点落在“核心地段+稀缺资源”上，位于粤港澳大湾区，临深片区占据稀缺生态资源的别墅产品其高投资价值显而易见。

惠州土地广阔，土地开发强度仅约为9%，区域面积为广深莞面积之和，占粤港澳大湾区整体面积的1/5，是临深区域中拥有最多可供开发土地的城市。深圳扩容发展势在必行，而惠阳与深圳相壤，且已经配套建设厦深高铁惠州南站和规划了深圳地铁14号线、16号线延长线等较为完善的交通网络，是资源配置最合理的区域。目前，惠阳已经承接了大量深圳外溢居住需求，是大湾区新房成交最活跃的区域。

目前，深圳核心地段资产上车门槛之高非普通人能企及，而临深惠阳还处于价格洼地，可以预见的是扩容趋势下，临深片区特别是临近高速口、高铁，拥有与深圳核心区域互通便捷交通优势的资产价值将实现快速增长，其中，具备不可复制、不可再生的绝对稀缺资源型别墅产品才是真正的价值体现。