2020下半年：深圳楼市热度持续、房价有望趋于平稳

近期，戴德梁行发布2020年深圳房地产市场年中总结报告。报告显示，深圳楼市走向与全国大势相近，尽管遭遇疫情冲击出现了短暂停摆，但市场热度的快速恢复体现到住宅成交量的增长上，1-5月新房及二手住宅的成交量较上年同期增加了17%。

上半年深圳楼市由颓到盛，期间地产商也做出诸多努力，如VR看房、邀请红人直播推售等。随着疫情影响的减弱，企业运作目前已逐渐恢复正常，楼市也重回热闹景象。

在6月，16个盘先后入市后，新房供应迎来小高峰。总的来说，深圳楼市总体趋于平稳，有个别楼盘如光明金融街项目，市场热度十分高。

7月作为下半年新的开始，据咚咚找房统计，深圳潜在入市的新盘达到19个，其中不乏热门项目。

短暂停摆后稳步回暖

据戴德梁行统计数据显示，在疫情的影响下，2020年1-5月份全国商品住宅销售面积仍同比减少11.8%，销售额同比减少8.4%。

但分月成交数据显示，疫情的发生虽令2月住宅销售量锐减，但伴随着复工复产的有序进行，全国住宅市场在3月后开始稳步回升。

与此同时，市场价格上行的走势不仅在一线城市中有所显现，在70个大中城市中，5月份新房住宅价格及二手住宅价格环比上涨的城市分别增至57个及41个。

一线城市新房成交量(柱)及均价(线)走势图(2014-2020年1-5月) 数据来源：戴德梁行研究部

深圳楼市尽管同样遭遇疫情冲击而出现短暂停摆，但以实际数据来看，1-5月新房及二手住宅的成交量累计达到406.1万平方米，较上年同期增加了17%，疫情期间的停摆似乎更刺激了楼市一番。

其中，住宅新房以仅52万平方米的批准预售面积投放市场，成交面积却达到122.8万平方米，供需比急降至0.42。在这背后，置业者对热点板块潜在入市的优质新盘投以极大的关注度，而为避免市场的过热反应及误读，不少“网红盘”推迟入市，供需矛盾进一步激化。

同期，二手住房成交283万平方米，同比增加35.7%。

深圳新房及二手房成交面积图 数据来源：深圳市房地产信息平台、戴德梁行研究部

对此，戴德梁行研究院副院长、华南及华西区研究部主管及高级董事张晓端指出，在新房供应不足的同时，二手市场以更大的成交量吸纳了需求，并且以持续的高成交量维持了市场的热度。前五个月剔除2月份指标的新房及二手房合计月均成交面积为95.77万平方米，与2019年下半年基本持平。

此外，二季度深圳中高端住宅售价指数季度环比上升6%，半年变化率为10.4%，而年度增长率达到14.5%；与此同时，租金指数季度环比小幅下滑0.9%，半年变化率为-4.2%。

前阶段新盘供应量过少，因而控价之下的新房价格趋势，难以传导至二手房市场。

尽管如此，供应端的准备工作似乎已在推进中——上半年成功出让的14宗涉宅用地出让传达了增加住房供给的决心，7成以上的保障型住房配比也落实了长效机制。

同时，住建局公布年内计划供应项目，一方面缓解置业者一房难求的恐慌心态；另一方面根据下半年计划供应量约达382万平方米，意味着后续批售节奏的加快有望缓解供需矛盾。

7月潜在入市19新盘

需求在新房供应的刺激下难现萎缩，但住建局为避免楼市过热、价格快速上涨也是三令五申房住不炒。

据咚咚找房数据显示，深圳6月有16盘入市，包含13个预售楼盘和3个现楼备案的。

其中海谷科技大厦、锦顺星苑、深物业金领、海府一号二期、恒大锦苑、皇庭世茂裕玺、星都梅沙天邸、清林半山、龙湖春江天玺、金融街华发·融御华府、招商中环、恒裕深圳湾、恒大城二期为预售，麟恒中心广场3期、紫园云墅、宝能公馆Vhouse为现售。

而在2020年的下半年伊始，计划入市的项目就达到19个，分别是：远洋天著、华润城润府四期、晗山悦海城、前海嘉里中心、新世界临海揽山、会展湾东城、招商臻府、华强城、怀德国际、仁恒芯梦公园、鸿荣源壹成中心11区、鸿荣源天俊、龙光玖悦台、万科万致天地、融湖居（即融湖中心城三期）、颐翠名庭、勤诚达正大城、恒大城二期、豪方东园。但具体情况还需要等各项目官方明示。

值得注意的是，华润城四期、华强城、勤诚达正大城此前就已是“网红盘”，未来入市或将成为新一轮“打新盘”，继续维持深圳楼市的高热度。