山东淄博：开发商遭遇强权购房者“绝命反杀”？

　　“我深知王立军有权利，身后关系网盘根错节，明里暗里压榨我，并设套路向我强行索贿!因为他的套路太深，致使我的公司面临破产;王立军的妹妹王爱军更是配合其哥哥以购房者的身份强取豪夺，欲置我公司于死地，既要强占我公司的房产，还妄图我们倒贴钱给她，天下哪有这样的道理?平民百姓还有活路吗?!!!”

　　(华宇房地产开发有限公司建筑楼盘)

　　近日，山东省淄博市房地产开发商曲庆春向记者哭诉并实名举报原淄博市招商局长王立军利用职权索贿，用“套路贪”的方式强行敛财压榨开发商，令开发企业濒临破产。　　

　　(曲庆春实名举报信)

　　曲庆春举报反映：2012年2月13日，时任淄博市张店区分管城建的常务副区长王立军电话通知曲庆春让其去“博山名佳艺术陶瓷商行”为自己购买的一宗陶瓷买单，合计金额为39600元整，其中发票号码分别为00295635、00295633、00295632、00295634, 发票金额均为9900元;2012年10月17日，王立军再次找到曲庆春为其在中国宣纸集团(安徽省泾县宣纸厂)购买的一宗宣纸买单，发票号码为0020726，金额为26060元整，当日曲庆春便把26060元现金交给了王立军。　　

　　(王立军索贿证据)

　　据知情者讲：王立军利用手中权利给华宇房地产开发有限公司负责人曲庆春施压，用其妹妹的名义强行与华宇房地产开发有限公司(以下简称华宇地产)签订不平等购房合同，以每平米7837元(当时均价15000元每平米)，低于市场价值约47%的价格，出资5800万(实际只支付了3000万)购买了位于张店区世纪路鸿泰嘉园11号楼1-4层共计7400平方米的商铺，而当时该商铺市场总价值为1.10亿元人民币，直接造成华宇地产损失了4300多万元。并且，王立军还逼迫华宇地产将本不属于其购买的33层公共大堂让其妹王爱军无偿使用。

　　知情者说，尽管华宇地产如此逆来顺受，熟知房地产交易内幕和法律法规的王立军还是在其妹妹王爱军与华宇地产签订的《商品房定购协议》上做了手脚，下了套子，为其将来“套路”开发商埋下伏笔。

　　2014年9月2日，王立军指使王爱军在华宇地产尚未取得《商品房销售许可证》或《商品房预售许可证》的情况下，与华宇地产非法签订了《商品房定购协议》，协议怎样约定全部按照王立军的意思办理。其中在商品房交付条款中，一般正规商品房买卖合同要求是在“该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件”后即可以交付，而王立军和王爱军在购房协议中却要求房产“综合验收合格”这一难题定为交付条件。经记者采访了解，淄博当地的很多楼盘竣工后几年、十几年都未做综合验收备案。

　　而在违约方面，协议要求：A、逾期不超过180日，自约定交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房款的日万分之六的违约金，合同继续履行;B、逾期超过180日后，甲方违约，乙方有权解除合同。若乙方解除合同，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起5日内退还全部已付款，赔偿金额适用该合同第三条第3款。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定交付期限的第二天起至实际交付日止，甲方按日向乙方支付已付房款日万分之十的违约金。　　

　　(商品房订购协议)

　　有法律界人士认为：因为开发商还未取得售房资格，所以这是一份非法、无效的《商品房定购协议》，并且是一份完全不对等的霸王条款!

　　(法院判决书)