房价还没降一点就“草木皆兵”？一些专家不要吓人！

　　普通百姓对房价的敏感度非常明显，所以很多专家也利用了这一点，但凡对房价大谈特谈就备受关注，无论是否被骂，但是热度却不断被保持着。百姓愿意听房价，但是又不太信房价。这就是很有意思的地方。

　　近日，中泰证券首席经济学家李迅雷表示，当前欧美已经来到金融危机的边缘，未来需要关注美上市公司债务会否发生大规模违约，这可能是危机爆发的导火索。如果危机真的来了，应对的难度肯定比2008年要大。他还特别强调，要对房地产市场可能出现的波动做好预案。在“房住不炒”的前提下，稳定预期，防止房价暴跌。对于房地产市场波动要有预案，但现在还不到房地产政策调整的时候。

　　李迅雷的话刚一出，就引发了热议，可以说一石激起千层浪，众说纷纭。经济学家、中国人民大学副校长刘元春日前也表示，“要高度重视房地产市场不确定性，防止房价快速回落”。

　　实话实说，我认为李迅雷或刘元春的话还是比较中肯和客观的，但是却被很多人利用了。或者被其中房价暴跌吓住了，或者说是一些人故意借此来吓唬人。

　　对于李迅雷，我认为，有一点是值得肯定的，无论何时何地，我们都要防止房价大幅波动，违背稳定大局的原则，虽然要对房地产波动做好预案、未雨绸缪，但是并不是真的到了房地产调控放松的时候。

　　从最近央行也好还是其他官方表态也罢，都不难看出，我们的调控并不会放松，也没有放松的迹象，原因很简单，并没有到不得不放松的时候，也就是说，无论是房价还是经济都没有受到不得不去大肆宽松的地步的影响。

　　但是此时却不少专家在制造各种各样的言论，声称房价不能跌，你看李迅雷都说了，刘元春也说了。他们真的是这意思吗？我认为并不是。

　　我们调控的原则是坚持房子是用来住的而不是用来炒的，防止房价大起大落，也就决定了房价不会出现大涨大跌的情况。但是并不代表房价不能有小幅的涨跌，而且市场也一定是在稳定趋势下，保持适度的小幅波动。

　　易居丁祖昱表示，从1、2月份数据分析，房地产开发投资增速创造了20年来的新低。1、2月份销售面积下降了近40%，销售额下降了35.9%，新开工面积下降44.9%，所有的数字让我们看到了中国房地产当前的压力。

　　但是房价并没有太大的变化，影响的更多的是成交量。3月16日，国家统计局发布了2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，2月份，70个大中城市房地产市场价格涨幅稳中有落。一二三线城市新建商品住宅销售价格环比持平或涨幅回落、二手住宅销售价格涨跌互现；一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅稳中趋落。

　　可以看到，现在的房价并没有暴跌的迹象，也不会出现这样的情况，因为调控始终在平衡市场的波动，当市场有这种迹象时自安会放松调控。既然现在的调控还在坚持不动摇，那也意味着房价不会出大问题。

　　所以，像李迅雷等给出这样的担心，每个人有每个人的解读，有人认为他们是怕房价下跌，也有人认为是善意提醒，无论他怎么想，都无法阻挡某些人借此炒作房价，认为房价只能涨不能跌，这才是最可怕的。

　　不是说房价不能下跌，过去上涨那么多，如果不允许下跌，又谈何稳定呢？所以，有一点炒房者可以死心，房价不会大涨，普通购房者也可以不用担心，房价不会大跌。

　　不能房价刚刚开始出现一点下跌或者还没有下跌只是涨幅回落时，就开始吓唬人，说房价不能再跌了，再跌就要出大问题了之类的话。放心，如果真是那样，央行早就不会喊话“房住不炒”，坚持调控的严格落实了。