深圳最近的房价太吓人 眨眼之间就是几十万涨幅

眼下的深圳楼市，用一个字形容的话，就是热，两个字形容的话，就是大热！

深圳楼市，正在经历着一波眨眼之间就是几十万涨幅的心惊肉跳行情。

为了深圳的长远发展，是时候好好思考如何看待并解决深圳的房价问题了。

众所周知，我国地大物博，幅员辽阔，是全世界面积第三大的国家，东西相隔远，南北跨度大。南北相距5500千米，纬度相差50度。

由于中国地处北半球，南方更靠近赤道，因此温度普遍比北方高。每年阳历二三月，当京津冀的人民还在围着暖气片取暖的时候，珠三角的人民已经普遍感受到暖风拂面了。

而当京津冀在四五月终于入春的时候，珠三角差不多已经正式入夏，热得有点受不了了。

南北方在天气上差异如此，在楼市上，依然如斯。

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进入四月，北京楼市因为疫情冻结了两个月之后，慢慢有了小阳春的味道。链家数据显示，清明节三天时间，中介带看二手房达到7.6万人次，草签合同约700套，日均230套，基本恢复到了疫情之前的水平。

目前虽然价格还没有出现明显的上涨，但北京的楼市，确实嗅到了久违的春天的味道。

不过，和北京楼市姗姗来迟的“晚春”相比，远在南国的深圳，此时此刻，已经不能用小阳春来形容了。 眼下的深圳楼市，用一个字形容的话，就是热，两个字形容的话，就是大热！

从成交量来看，3月深圳二手房成交量达到近两年来的新高， 第一次超过8千套，达到8008套， 环比大涨3.8倍。

从成交均价来看， 目前深圳二手房均价已经上涨到7.5万元/㎡， 和北京的价差进一步拉开，已经比上海贵了差不多2万元/㎡，是隔壁广州的两倍。

而且，深圳多个均价7万的片区，开始陆续出现挂牌价超过10万+每平米的房源。比如宝安区碧海片区的玉湖湾小区，89平米的户型挂牌价已经摸高到10.7万一平米；西乡片区的中熙香缇湾小区，89平米的四方户型，最高挂牌价更是冲到12.3万元一平米，而这两个小区，并不是豪宅小区。

在成交套数环比大涨，成交均价持续上扬的同时，是总价3000万以上的豪宅频现日光，以及一套房百万“茶水费”的重现江湖。

熟悉楼市的人都知道，量在价前，成交量的持续上涨，必然带动价格的上扬。而熟悉深圳楼市的人也都知道， 从过去十年历史看，单月成交超过8000套，是深圳楼市牛熊的“分水岭”。 8000这个数字意味着什么，大家心里都很清楚。

成交量站上8000套高位，10万+楼盘遍地开花，以及3000万+豪宅日光和百万茶水费的火上浇油……

用一句话概括眼下的深圳楼市就是：再次坐在了即将喷发的火山口。

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深圳楼市的上涨，其实从去年9月“豪宅税”新政之后就开始了，因为疫情原因，今年1~2月这波上涨被中断，3月疫情结束之后，深圳房价再次上涨。

从去年9月到现在，龙头宝安区大涨了40%左右，个别片区涨幅超过50%；南山区、光明区在几块新土地拍卖的带动下，普涨了30%，个别片区上涨40%，新拍卖的地价已经接近周边二手房价。

过去半年，在北京上海房价基本纹丝不动的时候，深圳楼市走出了一波特立独行的单边上涨行情。 尤其是进入四月以来，很多二手房一天一个价，房东频频提价、跳单、违约、失踪，甚至在签字落笔的前一刻临时加价30万、50万的现象也屡见不鲜。

有网友用一首打油诗形容深圳楼市这一波行情就是：

昨日还能买神湾，今日只能买宝安；

上月还嫌南山贵，此时红山也奔溃；

去年西部不买房，今年东部泪两行；

龙中全款变首付，布吉首付变车库；

沙井犹豫四五天，回头少个卫生间。

深圳楼市，正在经历着一波眨眼之间就是几十万涨幅的心惊肉跳行情。

稍微有点经济学常识的人都知道，商品的价格，本质都是由其本身的价值和市场的供求关系来决定的。

2009年到2018年，深圳楼市从2万上涨到6万，我们认为是由于经济的飞速发展，使得深圳城市基本面不断向好带来的，这种上涨，是有实实在在的价值支撑的。

但是从2019年开始到现在的这一波上涨，深圳的房价 从6万上涨到7.5万 ，这一波涨幅，其实并没有多少价值支撑。