房地产究竟是不是虚拟经济？

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前言：

房地产一向被认为是虚拟经济，它挟持了大量社会资金，侵占了大量银行贷款额度，榨干了百姓的积蓄甚至上一辈的棺材本。所以，经济下行/实体经济不振皆归罪于房地产，因为它挤压了资金流向实体经济，从而脱实向虚；百姓在高房价面前焦虑不安/压力重重，毫无幸福感可言，也是因为房地产，当年温总理还告诫地产商“要流道德的血液”。

房地产/高房价成了万人憎恨的罪大恶极者。无人去追究这些想法背后的逻辑对错，因为这都是大家亲眼所见，并有着切肤感受。

可摈弃感情的起伏波动，以更冷静/理性的角度去思考剖析背后的真相，或许事实跟想象的还有一定差距：房地产确实是资金密集型行业，但不能简单的将其归入虚拟经济的行列。

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前言：

房地产一向被认为是虚拟经济，它挟持了大量社会资金，侵占了大量银行贷款额度，榨干了百姓的积蓄甚至上一辈的棺材本。所以，经济下行/实体经济不振皆归罪于房地产，因为它挤压了资金流向实体经济，从而脱实向虚；百姓在高房价面前焦虑不安/压力重重，毫无幸福感可言，也是因为房地产，当年温总理还告诫地产商“要流道德的血液”。

房地产/高房价成了万人憎恨的罪大恶极者。无人去追究这些想法背后的逻辑对错，因为这都是大家亲眼所见，并有着切肤感受。

可摈弃感情的起伏波动，以更冷静/理性的角度去思考剖析背后的真相，或许事实跟想象的还有一定差距：房地产确实是资金密集型行业，但不能简单的将其归入虚拟经济的行列。

实体经济和虚拟经济

实体经济和虚拟经济

实体经济和虚拟经济没有清晰明确的界定（线上的就是虚拟经济，线下的就是实体经济？那淘宝卖商品和店铺卖商品不都促进了制造业的生产？），也不能简单的说哪个对经济更有害或更有益（没有金融业的资金融通，制造业的建厂/研发/销售/员工食宿安置等如何解决？），更不能随意的以创造价值的大小来判断其重要性（金融业单位创造的价值要远大于制造业，要不怎么各个城市都要发展金融中心呢？可没有强大的实体经济，金融业又为谁服务呢？）。

可在大家的观念里，应以实体经济为重，它创造着看得见摸得着的商品，虚拟经济更多的是服务，可在GDP的统计里，它却包含着商品和服务。

按照我们普遍的观点，实体经济和虚拟经济的区别大致如下：

实体经济通常指制造业，有原材料的消耗，雇佣大量的工人，产出的是具体商品，当然也包括实体经营的店铺。

虚拟经济通常指以金融业（银行/证券/信托/保险等）为代表的资金/资源分配的行业，不存在有形的商品，确切的说是一种服务。

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实体经济通常指制造业，有原材料的消耗，雇佣大量的工人，产出的是具体商品，当然也包括实体经营的店铺。

虚拟经济通常指以金融业（银行/证券/信托/保险等）为代表的资金/资源分配的行业，不存在有形的商品，确切的说是一种服务。

二者的关系几乎是相辅相成，协调发展的：实体经济的强大产生了对虚拟经济的需求，虚拟经济的发展以实体经济为根基，并对实体经济起到促进作用。

如果回到房地产，我们会发现它牵涉到上游钢铁/水泥/玻璃/管道等众多原材料行业，及下游装修（建材）/家具/电器/布艺等众多轻工业行业，一个房地产业能带动数十个产业的发展，并且房地产业也是建造实实在在的住房啊，你还能简单的把房地产归类为虚拟经济吗？从这个角度看，房地产是彻底的实体经济。

如果以高房价泡沫破裂引发金融系统风险为出发点，非要把房地产归类为虚拟经济的话，那二手房会更偏向于虚拟经济——它只是以房产为媒介的财富在买卖间的转移支付，本身不创造新的商品，虽然也会促进一些实体经济（主要是下游的装修建材/电器/家具等）的发展，但能量有限。

房地产对GDP的贡献

房地产对GDP的贡献

GDP是指一个国家或地区在一定时期（通常1年）内所有最终产品和服务的市场价值总和，也就是说它不仅包含有形的商品，还包含无形的服务。